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GARTENHAUS-Traum am Puckinger See - Genieße Deine FREIZEIT im eigenen Haus

84
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 09:40 Uhr | willhaben-Code: 741118096
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KontaktWalter Wimmer

Objektstandort

Parkstraße, 4055 Pucking, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Ferienwohnung/​Ferienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    84 m²
  • Grundfläche
    286 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
    12 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 210.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: Verhandlungsbasis

Objektbeschreibung

Online Terminbuchung unter www.remax.at/3792-277<

Erwerben Sie Ihren GARTENHAUS-Traum am Puckinger See - Genieße Deine FREIZEIT im eigenen Haus

Das Gartenhaus besticht nicht nur durch die Lage am See, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und dem sehr guten Allgemeinzustand. Es wurde ein optimaler Wohnbereich mit durchdachter Raumaufteilung im Grünen geschaffen, wodurch ein besonders hochwertiger Freizeitwohnsitz entstand.
2011 wurde das Gartenhaus in Holzriegelbauweise errichtet und außen mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Rund um das Gartenhaus befindet sich eine große Grünfläche, die unzählige Möglichkeiten zur eigenen kreativen Verwirklichung offen lässt, um das ganze Jahr ein Urlaubsfeeling zu schaffen.
Neben dem Gartenhaus mit überdachter Terrasse wurde noch eine weitere Terrasse auf dem Grundstück angelegt.

Die jährliche Pacht beträgt EUR 1.809,45 (ca. 20% BK inkludiert) - EUR 150,79 pro Monat und wird direkt an den Kleingartenbetreiber entrichtet.

Das Gebäude hat eine Wohnfläche von 84 m² und ist auf 2 Ebenen (EG und DG) errichtet.
Es besteht aus einem Vorraum. Von diesem gelangt man geradeaus in den Wohn-Essbereich, wo sich linksseitig die Küche und rechts das Bad mit WC und der Abstellraum neben dem Stiegenaufgang befindet. Über die Stiege erreicht man das Dachgeschoß mit den beiden Schlafzimmern und dem WC.
Vom Wohn-Essbereich geht man über die überdachte südseitige Terrasse in den Garten, die direkt an das Haus angeschlossen ist.
Mit einer Elektroheizung werden alle Räume im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung beheizt und das Warmwasser aufbereitet.
Der Garten ist großzügig angelegt.

Das Grundstück ist teilweise mit einem Holzzaun und Tujen umgeben, wobei die Seite des Eingangs durch eine Gartenmauer mit Alu-Zaun begrenzt ist.
Die Bewässerung des Gartens erfolgt autark mit einem zentral gelegenen Brunnen.
Im westlichen Bereich steht eine winterfeste Holzhütte. Daneben befinden sich Hochbeete, die zum Gartln einladen.

Lage & Infrastruktur:
Die Kleingartenanlage liegt im Ortsbereich Pucking in einer ruhigen Lage und ist mit dem PKW leicht erreichbar. Vor der Gartenanlage befindet sich ein großer PKW-Parkplatz, der auch von Besuchern benutzt werden kann.
Im Ort Pucking sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In ca. 20 Minuten gelangt man mit dem PKW nach Linz oder Wels.
Neben der unmittelbaren Nähe zum Puckinger See (eigener Seezugang), zeichnet sich die Kleingartenanlage besonders durch die Möglichkeit einer aktiven Freizeitgestaltung, wie Wandern, Laufen, Klettern, Beachvolleyball usw. aus.


Energieausweis/Genehmigungen:

Bzgl. dem Energieausweis besteht keine Vorlagepflicht für saisonal genutzte Wohngebäude. Das Genehmigungsverfahren für die gesamte Kleingartenanlage ist dzt. bei der Gemeinde Pucking anhängig.


Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 93.7 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D   

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 12,00 m²
  • Wintergarten
  • Keller: NEIN
  • Holzbauweise
  • Küche
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 2011
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 150,79 Eur
  • Verhandlungsbasis
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 150,79 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 150,79 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 93,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,97
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

RE/MAX Panorama
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Unternehmen


Adresse
Jägerweg 24052 Ansfelden
KontaktWalter Wimmer
Referenz ID3792/277
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 741118096 | Zuletzt geändert: 16.07.2024, 09:40 Uhr

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