Weihnachtsaktion! Traumhafter Kleingarten im Eigentum mit Hütte zu kaufen!

• Kaufpreis: EUR 239.000,00

  
  

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

  
  

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

  
  

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  
  

• Jährliche Wasserkosten: ca. EUR 300,00

  
  

Zum Verkauf steht ein einzigartiger Kleingarten in bester Lage des 13. Bezirks mit der Widmung Erholungsgebiet Kleingarten (Halbjahres-Nutzung).

Die ca. 511 m² große Parzelle liegt in zweiter Reihe, wodurch sie ruhig und abgeschirmt ist, aber dennoch bequem erreichbar - der Garten ist nur etwa 4 Gehminuten entfernt. Dank der Ost-Süd-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag Sonne sowie einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhütte aus dem Jahr 1957, die mit den nötigen Modernisierungsmaßnahmen ideal als Sommerrefugium genutzt werden kann.

• Erdgeschoss: ca. 20 m² Wohnnutzfläche

  
  

• Dachgeschoss: ca. 20,09 m² (bei verringerter Raumhöhe)

  
  

• Keller: ca. 16,50 m²

  
  

Direkt vor dem Haus lädt eine begradigte Steinterrasse zum Verweilen ein.

Versorgung:

• Wasser und Strom sind bereits in der Hütte vorhanden.

  
  

• Der Kanalanschluss wurde bis zur Grundstücksgrenze verlegt.

  
  

• Eine Senkgrube ist vorhanden.

  
  

Bei einem Neubau eines Kleingartenhauses gelten die Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes.

Dank der leichten Hanglage bietet der Garten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt ist dies eine wunderbare Gelegenheit für Naturliebhaber, die einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Stadt suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage/Infrastruktur

Der Kleingarten lässt sich mit dem Auto gut erreichen, Parkmöglichkeiten sind einige auf der Wlassakstraße gegeben (Kurzparkzone).

Öffentliche Verkehrsmittel

Autobus Linie 54A (Station St.Veiter Tor 8 Gehminuten, Station Ghelengasse 16 Minuten Fußweg)

Infrastruktur

Direkt neben dem Ober St.Veiter Tennisclub.

Die beliebten Gastronomiebetriebe Gasthaus "Lindwurm" und Heurigenschenke "Zur Wildsau" sind in 15 Gehminuten oder 5 Autominuten erreichbar.

Widmung Ekl

Erholungsgebiet Kleingarten mit Halbjahres-Nutzung

Gemäß dem gültigen Plandokument 6773 ist die Widmung "Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet" mit der besonderen Bestimmung Punkt 5.2. festgesetzt.

Punkt 5.2.: Im Grünland Erholungsgebiet Kleingartengebiete (als auch im Erholungsgebiet Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) ist das unmittelbare Anbauen an Grundgrenzen nicht zulässig.

Gemäß § 2 Abs. 7 Wiener Kleingartengesetz 1996 - WKlG sind Kleingartenhäuser Gebäude in Kleingärten oder auf vorübergehend kleingärtnerisch genutzten Flächen, die nicht der Befriedigung eines ständigen Wohnbedürfnisses dienen und in Kleingärten zumindest einen Aufenthaltsraum haben.

Gemäß § 12 Abs. 1 WKlG darf das Ausmaß der bebauten Fläche gemäß § 80 Abs. 1 der Bauordnung für Wien im "Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet" nicht mehr als 35 m², im "Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen" nicht mehr als 50 m² betragen. Die bebaute Fläche darf 25 vH der Fläche des Kleingartens nicht überschreiten.

Gemäß § 13 Abs. 1 WKlG dürfen Kleingartenhäuser eine Gesamtkubatur von höchstens 160 m³ über dem anschließenden Gelände haben, wobei der oberste Abschluss des Kleingartenhauses nicht mehr als 5 m über dem verglichenen Gelände liegen darf.