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Objektinformation

Objekttyp
Sonstige 
Nutzfläche
652 m²
Grundfläche
2111 m²
Verfügbar
ab sofort
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Carport
Balkon

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 113,6
  • HWB Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Anleger aufgepasst!!!

Dieses interessante Anlageobjekt mit Gewerbefläche und einer schönen Dachgeschoss Wohnung befindet sich am Ortsrand von Otterskirchen.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise 1993 erbaut und ist vollunterkellert. Hier befindet sich die Raiffeisenbank welche das Erdgeschoss mit ca. 112 m2 angemietet hat. Das Dachgeschoss wurde 2018/2019 ausgebaut und eine exklusive Wohnung mit ca. 93 m2 und Balkon geschaffen. Die 3 Zimmer Dachgeschosswohnung ist mit elektrischen Dachkippfenster und mit hochwertigen Materalien ausgestattet worden. Die im Preis inkludierte neue Einbaukücke und der Pelletkaminofen mit Digitaler Regelung gibt das perfekte Rundumwohlgefühl. Ein angrezendes Lager ist noch aus dem Jahr 1970 mit einer Gesamtfläche von 214 m2 sowie auch das Rückgebäude mit einer Fläche von ca. 234 m2 wo sich eine Werkstatt befindet wird derzeit vom Eigentümer genutzt.
Ein Carport und ein Lagerraum mit 45 m2 sind ebenfalls auf dem Grundstück zu finden.

Die Räumlichkeiten der Bank sowie die Dachgeschosswohnung werden mit einen Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt, 2017 wurde der Ölbrenner erneuert. Eine Photovoltaik mit ca. 60 kwp ist für den Eigenverbrauch. Derzeit sind die Bank sowie die Dachgeschosswohnung vermietet. Lager sowie Rückgebäude werden vom Eigentümer genutzt. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 33 Stellplätze.

EnEV gültig bis: 03.07.2029
Art des EnEV: Energiebedarf Wohngebäude (Dachgeschoss Wohnung)
Baujahr: 2018
Effizienzklasse: 113,6/D
wesentl. Energieträger: Heizöl EL, Holzpellets

EnEV gültig bis: 04.07.2029
Art des EnEV: Energieverbrauch für Nichtwohngebäude (Werkstatt)
Baujahr: 1970/ generalsaniert 2017
Effizienzklasse Wärme: 70,1/F
Effizienzklasse Strom: 15,3/E
wesentl. Energieträger: Heizöl

Lage:
Otterskirchen ist ein Ortsteil und eine Gemarkung des Marktes Windorf im niederbayerischen Landkreis Passau.
Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Metzgerei und Gastronomie finden Sie vor Ort. Eine Vielzahl von Vereinen in Otterskirchen lassen keine Langeweile aufkommen. Für weitere Freizeitgestaltung findet man in nächster Umgebung alles was das Herz begehrt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 3 km entfernten Rathsmannsdorf, weiter in Windorf (6 km) oder Aicha vorm Wald (3,5 km). Passau liegt 16 km entfernt, Vilshofen ca. 9 km. Der Autobahnanschluss Aicha vorm Wald ist ca. 2 km entfernt.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer
unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406
email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 113.6 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1993
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Kontaktformular
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Objektstandort

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