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5.036 m2 Grundstück, rentables Geschäft, 25 Zimmer, Pools, Konferenzraum

Gastronomie
Zuletzt geändert: 26.09.2022, 14:40 Uhr | willhaben-Code: 573709722
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RE/MAX First / REM Immobilienmakler GesmbH & CO KG
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Unternehmen


Telefon 2004319971000
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KontaktMag. Alina Violeta Ioane

Objektstandort

327415 Văliug, Caraş-Severin, Vest a României, Rumänien

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Gastronomie
  • Grundfläche
    5.036 m²
  • Zimmer
    25

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.830.000
Maklerprovision: 3,00 % inkl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Sind Sie daran interessiert, in ein erfolgreiches Unternehmen zu investieren?

I. Objektbeschreibung

Der Gasthof Tirol ist ein profitables Unternehmen, in einer traumhaften Berglandschaft mit Tradition in RUMÄNIEN. Das Crivaia-ValiugGebiet hat viel Potenzial und ist ganzjährig von Gästen aus dem In-und Ausland besucht.

Der Gasthof Tirol zeichnet sich durch den rustikalen Tiroler Stil mit charakteristischen Einrichtungsgegenständen aus, die ein einmaliges, harmonisches Ambiente bieten.

Die Liegenschaft hat eine Fläche von 5.036m2 und umfasst 2 Häuser (A und B), ein Konferenzraum, 25 Zimmer mit eigenen Bädern und Balkonen, Restaurant und Entspannungsraum mit Kamin.

Außerdem gibt es einen Wellnessbereich, Pools, ein Kinderbecken, ein Schwimmbadgebäude, 2 Saunen, einen Jacuzzi, einen Fitnessraum, einen Weinkeller, 20 Parkplätze, Grünflächen und Kinderspielplätze.


II. HIGHLIGHTS HAUS A

Grundstück: 2.518 m2
Nutzfläche: 842,8 m2

1. Untergeschoss 211,5 m2
Im Untergeschoss befindet sich ein super Wellnessbereich mit 2 Saunen, Pool, Jacuzzi, Fitnessraum, Garderobe und Toiletten, Weinkeller (13 m2), 2 Kellerabteilungen (13m2 / 27m2), Technikraum (21,02m2).

2. Erdgeschoss - 193,93 m2
Das 35 m2 große Wohnzimmer lädt zu Gesprächen am Kamin ein, und das Restaurant 36 m2 und Speisesaal 14 m2 sind ideal, um den Gästen ein authentisches Erlebnis anzubieten.

Die 66 m2 große Terrasse lädt die Gäste ein, die bezaubernde Landschaft zu bewundern.

Neben dem Treppenhaus und dem Flur befinden sich im Erdgeschoss auch eine Waschküche, ein Büro und eine voll ausgestattete und funktionelle Küche (36 m2).

3. Stock 1 - 226,22 m2
Im ersten Stock gibt es einen langen Korridor, 3 Zweibettzimmer und 4 Doppelschlafzimmer von ca. 21 m2, jedes mit eigenem Bad und Balkon.

4. Dachgeschoss - 211,15 m2
Im Dachgeschoss befinden sich 6 Schlafzimmer mit der gleichen Ausstattung wie im ersten Stock (ca. 21 m2) und Waschküche (16 m2).

5. Parkplätze: 10

III. HIGHLIGHTS HAUS B - Möglichkeit noch 2 zusätzlichen Etagen zu bauen

Grundstücksfläche: 2.518 m2
Nutzfläche: 548 m2

1. Untergeschoss - 52,5 m2
Das Untergeschoss besteht aus einem Flur, 2 Kellern, einem Raum mit Zentralheizung und einem Abstellraum.


2. Erdgeschoss - 173,1 m2
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Eingangshallen (22/ 27 m2), ein Konferenzraum (100 m2), ein Technikraum, Bad, und eine Küche.

Der Konferenzraum hat eine Kapazität von 60 Plätzen und verfügt über die notwendigen Einrichtungen für erfolgreiche Sitzungen.

3. Dachgeschoss - 183 m2
Im Dachgeschoss befinden sich: ein Korridor (27 m2), 8 Schlafzimmer mit Badezimmern, mit Flächen zwischen 18 und 21 m2.

Von jedem Schlafzimmer aus hat man Zugang zum Balkon, die Balkone sind auf beiden Seiten und haben eine Gesamtfläche von 29 m2.

4. Stellplätze: 10


IV. WELNESSBEREICH HIGHLIGHTS

Der Gasthof Tirol Pension empfängt seine Gäste mit einem Entspannungsbereich im Haus A und einem Außenschwimmbad.

Der Entspannungsbereich wurde 2016 gebaut und umfasst einen Pool für Erwachsene (168 m2), ein Kinderbecken (3m Umfang, 0,5 m Tiefe), einen Jacuzzi und 2 Saunen.

Um die Pools herum gibt es ein Holzdeck (304 m2), eine Wiese (303 m2), ein Poolhaus (104 m2), Duschen (4 m2) und Umkleidekabinen (6 m2).

Das Gästehaus verfügt über Spielplätze für Kinder, viel Natur und Erholungsgebiete.

Die Heizung, die zur Erzeugung von Warmwasser und zur Erwärmung des Wassers in den Schwimmbädern benötigt wird, kommt von der Solaranlage.


V. TECHNISCHE INFORMATIONEN

- Heizungsanlage - Solarkollektoren, Zentralheizung und Heizkörper
- 3 Zentralheizungsanlagen, davon 2 gemischt (Holz + Pellets).
- Die zentralen Heizungsanlagen (80 kW) sind mit den Sonnenkollektoren gekoppelt.
- Klimaanlage
- Allgemeine Versorgungsleistungen - Strom, Wasser, Kanalisation, Gas
- Oberflächen - Wärmedämmung (außen, innen); Bodenbelag (Fliesen, Parkett); Beleuchtung (Außengebäude, natürliches Licht); doppelt verglaste Holzfenster


VI. BUSINESS und INFRASTRUKTUR

Sind Sie daran interessiert, in ein erfolgreiches Unternehmen zu investieren?

Das Gästehaus ist sehr erfolgreich und hat eine Belegungsrate von 80 % pro Jahr. Der Gasthof Tirol befindet sich in einem Gebiet mit großem Potenzial und wird von in- und ausländischen Gästen besucht, da er das ganze Jahr über viele touristische Attraktionen bietet.

Außerdem gibt es Partnerschaften mit Unternehmen für Trainings und Teambuildings.

Die jetzigen Eigentümer bieten 2 Monate KNOW-HOW sowie das gesamte Geschäft und den Kundenstamm an. Nur die Firma ist nicht zu kaufen.

Adresse: Bolnovăț Straße 616A, Văliug 327415, Rumänien
30km entfernt von Resita, 130 km entfernt von Temeswar.


VII. TOURISTISCHE ATTRAKTIONEN

INTERNATIONALE MUSIKFESTIVALS
12 KM entfernt ist Garana, berühmt für die internationale Musik Festivals - Jazz-, Folk- und Rock. Das Festival hat sich sowohl in Rumänien als auch international bereits etabliert, dass während dieser Zeit die ganze Region voll mit Touristen ist und sogar ein Jahr im Voraus reserviert werden muss.

Folgt man der kurvenreichen Straße am Ufer des Goznasees, umgeben von einer spektakulären Naturkulisse, gelangt man auf der linken Seite zum wunderschönen Erlebnisgasthof Tirol.

Das Semenic-Gebirge und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitaten aller Art - Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Wassersport und Sportfischen.

Die Umgebung ist reich an Wäldern, Seen und Höhlen, die für ihre natürliche Schönheit bekannt sind.

Für Wintersportler gibt es mehrere Skipisten aller Schwierigkeitsgrade. Zu den beliebtesten gehört die längste Skipiste Rumäniens - Semenic-Valiug, die 5.800 m lang ist.

Für Kinder gibt es ein spezielles Schwimmbad, ein Baumhaus und zahlreiche Aktivitäten auf und neben dem Grundstück.


VIII. INVESTITION

Kaufpreis: 1.830.000 Euro

Profitables Geschäft, bestehende Kunden + KNOW HOW sind in diesem Preis enthalten

Provision: 3% + UST vom Kaufpreis.


Für weitere Fragen stehe ich Ihnen persönlich und mit einer Broschüre zur Verfügung.
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Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



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Adresse
Altgasse 20 / Top 81130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
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