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Bestlage historische Altstadt! Gründerzeit-Villa mit modernem Zubau und Parkplätzen

1.313,40
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.07.2024, 15:25 Uhr | willhaben-Code: 976678810
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Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


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KontaktDesirée Gottlieb

Objektstandort

81105 Bratislava, Bratislava, Slowakei

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Grundfläche
    1.040 m²
  • Zimmer
    32
  • Nutzfläche
    1.313,40 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 4.320.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt - inmitten der historischen Altstadt Bratislavas gelegen - eine im Jahre 1895 vom damals berühmten Architekten Ferdinand Kittler im eklektischen Stil errichtete Villa. 'Pentzel's Villa' - benannt nach seinem Auftraggeber Julius Pentzel - wurde im Jahre 2000 generalsaniert und um ein mit Tageslicht durchflutetes Bürohaus sowie 15 Parkplätze im Innenhof erweitert.


Die ostwest-seitig ausgerichtete Liegenschaft besteht somit aus zwei miteinander verbundenen Trakten - der historischen, liebevoll renovierten Gründerzeit-Villa sowie einem modernen, geräumigen Zubau, welche sich für die Nutzung als Bürokomplex oder für Gemeinschaftspraxen hervorragend anbietet.


Das gesamte Objekt umfasst auf insgesamt vier Ebenen Büros, Meeting- und Nebenräume sowie eine große Freifläche im Innenhof mit 15 Auto-Abstellplätzen.


 


Der Bestand


+ ca. 1.040 m² Grundstücksfläche


+ ca. 605 m² Altbestand


+ ca. 690 m² Neubau


+ ca. 1.313 m² Büronutzfläche gesamt


+ 15 Stellplätze


 


Erdgeschoss:

+ ca. 354 m² Gesamtfläche, davon:


+ 39 m² Eingangsbereich


+ drei Büroräume


+ ein Konferenzzimmer


+ Nebenräume wie Portierloge, Küche, Abstellräume und Toiletten


 


1. Obergeschoss:

+ ca. 318 m² Gesamtfläche, davon:


+ ca. 17 m² Eingangshalle


+  zehn Büroräume


+ Küche, Toiletten sowie Dusche


 


2. Obergeschoss:

+ ca. 321 m² Gesamtfläche, davon:


+ neun Büroräume


+ Balkon, zwei Küchen, Abstellraum, Toiletten


 


3. Obergeschoss:

+ ca. 301 m² Gesamtfläche, davon:


+ acht Büroräume


+ zwei Balkone, zwei Küchen, ein Badezimmer, Toiletten


+ Heizraum


 


Mieteinnahmen

+ 9.359,22 EUR inklusive USt.


 


Freie Flächen

+ ca. 148 m² im obersten Stockwerk sowie


+ ca. 211 m² im Kellergeschoss der historischen Villa


+ ca. 309 m² in den zwei obersten Stockwerken des Neubaus


 


Das Potential 

+ beide Gebäude können sowohl als gesamte Einheit, als auch getrennt voneinander genutzt werden


+ jede Etage kann durch die exzellente Raumplanung separat vermietet werden 


+ die gesamte Infrastruktur bietet sich idealerweise für Büros, Arztpraxen, Trainingskurse oder Seminarveranstaltungen an


 


Lage und Infrastruktur 

Die Lage dieser Liegenschaft in der historischen Altstadt Bratislavas sowie die sehr gute Verkehrsanbindung an Transitrouten nach Österreich und Ungarn bietet ungeheures Potential für mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten.


Die Liegenschaft befindet sich ca. eine Stunde mit dem Auto oder per Bahn von Wien entfernt.


 


+ Hauptbahnhof Bratislava


+ Bundesstraßen E58, E65, E75


+ Autobahn A6


 


Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

Region: Altstadt - Stefanikova


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3000m
Arzt <3000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <6000m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3500m
Universität <2500m
Höhere Schule <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <8000m

Sonstige
Bank <3000m
Post <3500m
Polizei <5000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:3
  • Abstellraum Anzahl: 8
  • Balkonfläche:8 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Teeküche
  • Abstellraum

Flächen

  • Bürofläche: 1294,5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Autostellplatz frei: 15
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 15
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Baujahr: 1895
  • Anzahl WC: 11

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 3600000 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 2740,98 Eur

Heizung

Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


Adresse
Gluckgasse 1/8 & 91010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDesirée Gottlieb
Referenz ID3495
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willhaben-Code: 976678810 | Zuletzt geändert: 14.07.2024, 15:25 Uhr

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