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HOME SEVEN Exklusives, generalsaniertes ZINSHAUS im Zentrum von Klagenfurt

Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 01.07.2024, 12:50 Uhr | willhaben-Code: 601712165
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CONSTANT Real Estate Group GmbH
CONSTANT Real Estate Group GmbH

Unternehmen


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KontaktTania Robitschko MSc.

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    466 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.950.000
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

In diesem exklusiv generalsanierten Zinshaus verschmelzen Altbau und Moderne zu einer einzigartigen Komfortzone, perfekt platziert im bunten Leben der Landeshauptstadt Klagenfurt. Hier wird Ihnen eine perfekte Melange aus alt und neu geboten, die spannende Sichtachsen schafft und diese einzigartigen Wohnungen zu einem Erlebnis der besonderen Art machen.

Im Jahr 2021 fand eine umfassende Sanierung des gesamten Hauses in technischer sowie dekorativer Hinsicht statt. Mauer- und Deckenelemente blieben erhalten und auch im Treppenhaus sowie im Wohnbereich wurden Konstruktions- und Gestaltungselemente gezielt in die Architektur eingebunden. Investieren Sie in ein exklusives Stadthaus, das hochwertig ausgestattet maximalen Komfort bietet! Sie erreichen die Wohnungen über das repräsentative Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Diese exklusive Liegenschaft, die sich durch Barrierefreiheit, modernen Wohnkomfort, helle Architektur und einen durchdachten Grundriss auszeichnet, lässt gleichzeitig viel Freiraum für individuelle Wünsche und Ausstattungsmerkmale.

Die Immobilie befindet sich im belagsfertigen Zustand.
Das Stadthaus kann auch schlüsselfertig übergeben werden !

FAKTEN:
3 Wohnungen: ca. 386 qm
1 Büro: ca. 80 qm
3 Terrassen: ca. 27 qm

Lage

Dieses Liegenschaft liegt in einen der schönsten Lagen und bietet Ihnen die idealen Voraussetzungen das Leben am und rund um den See mit seinen Annehmlichkeiten zu vereinen. Die Innenstadt und der Benediktinermarkt liegt Ihnen zu Füßen und der Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Busanbindung ist hervorragend. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte/Klinikum Klagenfurt sind in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage Klagenfurts steht Ihnen und Ihrer Familie ein großes Angebot an kulturellen sowie sportlichen Ausflugszielen zur Verfügung. Ob Sommer oder Wintersport, Kultur-Veranstaltungen wie Festspiele in Ossiach oder Schloß Porcia sind in kurzen Distanzen zu erreichen. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der Julischen und Friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit Ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 27,00 m²
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 2030-05-04
  • Energiepass HWB: 44.10 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

CONSTANT Real Estate Group GmbH
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Unternehmen


Adresse
8.-Mai-Straße 79020 Klagenfurt
KontaktTania Robitschko MSc.
Referenz IDIG-90
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 601712165 | Zuletzt geändert: 01.07.2024, 12:50 Uhr

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