Anrufen

Neubau - Erstbezug - Ganz oben: Kanzlei / Ordination am Domplatz

52,41
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 1431555050
Bild 1 von 15
Bild 2 von 15
Bild 3 von 15
Bild 4 von 15
Bild 5 von 15
Bild 6 von 15
Bild 7 von 15
Bild 8 von 15
Bild 9 von 15
Bild 10 von 15
Bild 11 von 15
Bild 12 von 15
Bild 13 von 15
Bild 14 von 15
Bild 15 von 15

Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter12
Kontakt Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien

Objektstandort

Karfreitstraße 16, 9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    5
  • Nutzfläche
    52,41 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    71,27 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Preisinformation

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 33
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 76,23
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 211,74
Kaufpreis€ 352.000
Maklerprovision: 3,0%
Zusatzinformation: Alle Preisangaben Netto zuzüglich 20 % USt.

Objektbeschreibung

Diese helle und außergewöhnliche Gewerbe-Einheit mit einer Raumhöhe von rund 3 Metern liegt im 5. und letzten Obergeschoss mit nettem Blick zum Klagenfurter Dom.
Sie umfasst einen sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Raum mit großen Fensterflächen in der Mansarde. Direkt im Anschluss an den Hauptraum befindet sich ein weiteres Zimmer, mit tollen Dachflächenfenstern ebenfalls hell und modern gestaltet. Im Bereich der Diele findet sich ein Bad mit Dusche, ein WC und ein Abstellraum, im Untergeschoss liegt ein Kellerabteil mit einer Lager-/Abstellfläche von rund 7 m². Für Ihre Büroküche sind sämtliche Anschlüsse im Hauptraum integriert, es lässt sich aber auch das Bad zur Büro-Küche umgestalten. Die Nachrüstung einer Klimaanlage ist vorbereitet.

+ Neubau / Erstbezug
Die moderne Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, die ersten Einheiten wurden Ende 2021 übergeben. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Anleger und Gewerbetreibende erwerben mit Ausweisung der Mehrwertsteuer, eine Überrechnung beim Finanzamt ist gerne möglich.

Lage

  • Region: Klagenfurt, 03. Bezirk: Innere Stadt (Ort)
  • Arbeiten am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten - alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.


Infrastruktur / Entfernungen

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km

Verkehr
Autobahn 2.50 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 0.60 km

Sonstiges

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Preisangaben netto zuzüglich 20 % MwSt.

Ausstattung

  • Top ausgestattet, hell und modern! + Ihre Kanzlei / Ihr Büro / Ihre Ordination und auch alle anderen Bereiche der Anlage sind barrierefrei erreichbar.+ Die Einheit ist modern gestaltet, hochwertig ausgestattet und verfügt einen netten und freundlichen Ausblick zum Dom und über die Dächer der Innenstadt.+ Glasfaser Internet - die Anbieter Magenta und A1 sind im Haus, die Verkabelung ist bis in jedes Zimmer fertig vorbereitet.+ Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich wurden ausreichend Fahrradabstellplätze vorgesehen, ausreichend Parkraum finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 71,27 m²
  • Bürofläche: 52,41 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-07-02
  • Energiepass HWB: 18.00 kWh/m²/Jahr
  • Energiepass HWB: 18.00 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Kurzfristig - Sofort
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 102,51 Eur
  • Heizkosten: 33,00 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 33 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 211,74 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 211,74 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4938,96 Eur
  • Vom Kaufpreis 3 % zzgl. 20 % USt.
  • Alle Preisangaben Netto zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 18
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien

Unternehmen


Adresse
Kurandtplatz 19020 Klagenfurt
Kontakt Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
Referenz ID4670
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1431555050 | Zuletzt geändert: 15.07.2024, 12:00 Uhr

! Anzeige melden