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Gewerbeobjekt wird zu Wohnobjekt!

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Gastronomie
Zuletzt geändert: 21.07.2022, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 579506308
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Kainbacher Immobilien
Kainbacher Immobilien

Unternehmen


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KontaktMag. Alexandra Kainbacher

Objektstandort

Bleibergerstraße 34, 9530 Bad Bleiberg, Villach Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Gastronomie
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Grundfläche
    918 m²
  • Zimmer
    10
  • Nutzfläche
    250 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Naturstein
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 460.000

Objektbeschreibung

 


Der Traditionsbetrieb im Herzen von Bad Bleiberg wurde mit Jahresbeginn 2022 geschlossen. Die Eigentümer gehen neue Wege.


Im Erdgeschoss liegen die großzügigen Gasthausbereiche mit 3 Stuben, WC-Anlagen und großer Küche.Dies könnte zu einer Wohnebene für eine Familie verschmelzen.


Im Obergeschoss sind 7 Gästezimmer situiert, jeweils mit Handwaschbecken. Badezimmer und WC-Einrichtung liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Die Eigentümer haben diesen Bereich privat genutzt. Die Zimmer können wieder umgestaltet werden. Ebenso kann der Dachboden verändert und adaptiert   werden. Eine ideale Schlafebene.


Ebenso könnte das Haus einfach zu einer kleinen Wohnanlage umgebaut werden, da durch die 7 Gästezimmer im 1.OG eine große Anzahl an Anschlüssen vorhanden ist.


Das Haus  war eine Institution in der Region. Die Lage zu Slowenien und Italien ist ebenso ideal und in wenigen Autominuten ist man bei unseren südlichen Nachbarn angelangt. Die Schule, der Kindergarten und diverse Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Bleiberg ist bekannt für seine aktive Dorfgemeinschaft, in welcher neue Mitglieder gerne willkommen sind.


Vor dem Haus gibt es einen Vorgarten und einen großzügigen Parkplatz. Viel Platz für eine oder mehrere Familien.


 


HardFacts:


  • Betriebskosten: Grundsteuer/Müll/Kanal/Wasser: ca. EUR 205.-./Monat, Strom ca. EUR 300.-/ Monat (incl. Warmwasser und Fussbodenheizung im Bad/OG, Holz für die 2 Kachelöfen ca 11 m2/ Jahr, Gas (Herd):ca.EUR 40.-/Monat
  • ideale Lage im Ortszentrum und gute Erreichbarkeit
  • 3 mögliche Wohnebenen mit ca. 100m2, 150 m2 und 150 m2
  • ca 15 Autominuten von Villach, Tarvis und Slowenien
  • ursprüngliches Baujahr im UG :ca 15.Jh, später 1862, kein Denkmalschutz
  • schöner Vorgarten
  • Parkplätze am Gelände 

 


Fazit: Ein Objekt mit viel Potential, ob für die Großfamilie oder den Bauträger!


 


Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, office@kainbacher-immobilien.at, 0676 9480306. 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

Bad Bleiberg

Region: Bleiberg Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4350m
Apotheke <75m

Kinder / Schulen
Schule <650m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <8500m

Verkehr
Autobahnanschluss <5100m
Bahnhof <6225m
Flughafen <6575m

Sonstige
Bank <675m
Post <6375m
Polizei <2100m

Ausstattung

  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 12
  • Anzahl Stellplätze: 12
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1850

Heizung

Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Kainbacher Immobilien
Kainbacher Immobilien

Unternehmen


Adresse
Kurt Goldammerweg 29500 Villach
KontaktMag. Alexandra Kainbacher
Immobilien Card
Referenz ID318
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willhaben-Code: 579506308 | Zuletzt geändert: 21.07.2022, 14:25 Uhr