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Objektinformation

Objekttyp
Werkstatt 
Stockwerk(e)
Nutzfläche
121 m²
Grundfläche
1803 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Ölheizung 
Böden
Sonstige 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sanierungsbedürftig 

Ausstattung und Freifläche

Verkabelung
Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB Energieklasse: 0
  • fGEE Energieklasse: 0

Objektbeschreibung

Gewerbeliegenschaft! Ehemalige ÖMV-Tankstelle (alle Fahrnisse wie Öltank und Leitungen ordnungsgemäß geräumt und entsorgt). Massivbauweise mit Beton-Hohlblockziegel und mineralischem Innen- und Außenputz. Stahlbetondecke und eisenarmierter Betonboden, ca. 20 cm, mit aufgebrachtem Estrich. Ölabscheider. Niederwasserbeseitigung durch Sammelanlage mit Entsorgung.

Erdgeschoß: Garage/Werkstatt (ca. 55 m²) mit integrierter Hebebühne, Druckluft und Elektroanschlüssen. Lager- und Büroräumlichkeiten.

Kellergeschoß: Wohn- und/oder Personalräume (ca. 33 m²). Über Außentreppe erreichbar.

Parkflächen: Ausreichend asphaltierte Park- und Freilagerflächen vorhanden.

Zufahrt: Direkte Zu- und Ausfahrtsmöglichkeit für alle Kfz. von der Kärntner Bundesstraße, B 83.

Anschlüsse: Alle Anschlüsse wie Kanal, Wasser, Strom, telefon, vorhanden und bezahlt.

Zustand: Gut bis befriedigend. Überschauberer Sanierungsbedarf. Zu- Aus- oder Umbau möglich.

Idealer Standort für: Kleinunternehmer und Gewerbetreibende mit Ideen und Visionen.

Mietertrag: Könnte auch als Ertragsobjekt vermietet werden (monatl. Nettomiete € 1.250,00 - ergeben ca. 7% bis 9%  Rendite p.a. je nach KP)

Lage

Bezirk Villach, Arnoldstein - Maglern, Kärntner Bundesstraße, B 83.

Kundenwirksam direkt an der verkehrsreichen Bundestraße gelegen. Sehr gut einsehbar und nahe an der Staatsgrenze zu Italien gelegen. Nach Villach ca. 29 Km.

Beste Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten für Kfz. aller Art. Große, ebene und asphaltierte Parkfläche.

Sonstiges

Bis vor einigen Jahren wurde der Gewerbebetrieb erfolgreich als Kleinwerkstätte, Ersatzteil- und Reifenhandel geführt. 

Zur Zeit ist das Gewerbe ruhend gestellt und werden lediglich die dort aufgestellten Container vermietet.

Zur Absicherung, widmungsgerechter und rechtskonformer Nutzung der Liegenschaft, wurden von der Gemeinde Arnoldstein entsprechende Auskünfte angefordert und sind die Erhebungen noch nicht abgeschlossen.

Energieausweis: In Arbeit und wird dieser spätestens bis zum Kaufvertrag beigebracht.

Die Angaben zum Objekt und zu dessen Nutzung, sowie der Verkaufspreis, wurde vom Eigentümer vorgegeben und nicht von K&P Immobilien errechnet.

Mietertrag: Als Ertragsobjekt, vermietet mit einer monatl. Nettomiete von  € 1.250,00, wäre - je nach Kaufpreis - eine Rendite  p. a. von ca. 7% bis 9%, erzielt werden. Die vermieteten Container erzielen derzeit € 208,33 Netto pro Monat.

Wir sehen mit Interesse Ihrer Anfrage entgegen und begleiten Sie gerne bei der terminlich vereinbarten Besichtigung !

Auf Wunsch stehen wir Ihnen, selbstverständlich unverbindlich, zu Finanzierungsmglichkeiten, Behördenwegen oder weiteren Fragen zur Verfügung! 

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Objektstandort

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