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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
Zimmer
Nutzfläche
128 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Loggia
7,81 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 64
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

In den vorliegenden Räumlichkeiten war bis dato eine Ordination untergebracht, weiterhin wäre die Nutzung als Büro, Praxis oder Ärztegemeinschaft ideal.


Die Ordination verfügt über einen geräumigen Vorraum/Warteraum, ein separates Sekretariat, mehrere Behandlungsräume und Nebenzimmer wie Bad/WC, und eine schöne Loggia.


Alle Räume sind veränderbar, hell, sonnig und freundlich. Die Anlage ist barrierefrei.


Im Gebäude findet sich ein sehr guter Mix an Büros, Ärzten und Gewerbebetrieben, ebenso ein paar reine Wohneinheiten. Es ist dominant situiert am Beginn der Fußgängerzone ins Stadtzentrum von Villach. Fußgängerverkehr rund um das Gebäude ist in starkem Ausmaß gegeben.


Ursprünglich sollten aus dieser schönen Einheit 2 getrennte Wohnungen entstehen, 83m2 und 45 m2 groß. Durch Setzen eine Wand im Eingangsbereich könnten diese 2 Wohnungen einfach wieder getrennt werden. Getrennte Nutzung bzw. Verwertung wäre möglich.


Zum Objekt gehören zusätzlich ein Kellerabteil und 3 Tiefgaragenplätze (Fernbedienung).


Die Betriebskosten belaufen sich auf ca.EUR 500.-/ Monat und beinhalten auch die Heizkosten (Fernwärme) und die Betriebskosten der Tiefgarage.


Unser Fazit: Ein optimales Objekt mit vielen Möglichkeiten! 


 


Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!


Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden. 


Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, office@kainbacher-immobilien.at, 0043 0676 9480306 



Lage

  • Region: Zentrum
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Bank <250m
  • Post <250m
  • Polizei <500m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <250m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3250m
  • Höhere Schule <3500m
  • Apotheke <250m
  • Arzt <250m
  • Klinik <1250m
  • Krankenhaus <1250m
  • absolutes Stadtzentrum /Hans-Gasser-Platz 6

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 7,81 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Bürofläche: 128,24 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Garagenplätze: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 64 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1999
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 431.13 Eur
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Objektstandort

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