Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 88.413 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal 
Nutzfläche
148 m²
Heizung
Zentralheizung 
Zustand
Sanierungsbedürftig 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 23,1
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

In optimaler Lage und bester Infrastruktur, in der Ringmauergasse im Stadtzentrum von Villach befindet sich in einem 6-stöckigen Wohn- und Geschäftshaus im 1.Obergeschoss eine Büroeinheit, welche auch als Wohnung genutzt werden könnte. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal mit großer Schaufensterfont direkt in der Ringmauergasse - beide Einheiten stehen gemeinsam zum Verkauf!


Büro im Obergeschoss:
Die großzügigen Räumlichkeiten (ca. 84,11m²) bieten die Möglichkeit durch geeignete Gestaltung einen geräumigen und individuellen Privatwohnraum zu schaffen. Nicht nur die Nähe zum Geschäftslokal ist dann als besonderer Vorteil gegeben, sondern auch der vorhandene Lift und die besonders gute Infrastruktur der Innenstadt!
Generell ist die Wohneinheit einer Generalsanierung zu unterziehen! (Planungsentwurf vorhanden)
Raumaufteilung:
Büro I und auch Eingangsraum (14,57m²) Großraumbüro (49,11m²), Büro II (14,06m²) mit angrenzendem Archiv, (3,52m²), sowie WC 2,85m² mit Vorraum (laut Nutzwertgutachten)


Geschäftslokal im Erdgeschoss:
Das Geschäftslokal verfügt über ca. 64,67 m² Nutzfläche. Das Lokal besteht aus einer durchgehenden Fläche, im rückwertigen Bereich befindet sich eine Toilette, sowie ein Ausgang ins Stiegenhaus. Auch das Geschäftslokal ist einer Generalsanierung zu unterziehen!
Anregungen für folgende Branchen: Blumenhändler, Büro?s, Versicherungen, Computerfirmen, Verkaufslokal für diverse Branchen,...etc.
Raumaufteilung:
Laden (40,86m²), Magazin (14,56m²), Garderobe (4,93m²) Waschraum (2,52m²), sowie WC 1,80m² (laut Nutzwertgutachten)


Heizung:
Fernwärme- Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
Die Heizkostenaufteilung erfolgt derzeit auf Anteile


PKW:
PKW- Abstellplätze sind in der 2 Gehminuten entfernten Apoca Tiefgarage zum Mieten


Betriebskosten:
Inkl. Heizung und Warmwasser



HWB - Wert von 26,1 kWh/(m²a) für das Büro im Obergeschoss.
HWB - Wert von 225,0 kWh/(m²a) für das Geschäftslokal im Erdgeschoss



PROVISIONSFREI für den KÄUFER!

Sonstige Angabe
n
*Bei Kauf der Liegenschaft ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:


3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% zzgl. 20% MwSt. Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.


 


Kontaktdaten des Anbieters:


Manfred Meyer
Immobilienmakler
Mobil: 043(0)664 214 0793


          und


Elisabeth Oberdorfer
Immobilienmaklerin
Mobil: 043(0)676 7647 299


Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Elisabeth Oberdorfer unter +43 676 / 7647 299 gerne zur Verfügung.


 


 


 



Lage

Stadtzentrum/Ortszentrum

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Ladenfläche: 64,67 m²
  • Bürofläche: 84,11 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: B
  • Baujahr: 1971

Preis - Detailinformation

  • Provisionsfrei
<Platzhalter>
Kontaktformular
= Pflichtfeld
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>