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Objektinformation

Objekttyp
Zinshaus 
Wohnfläche
350 m²
Nutzfläche
840 m²
Gesamtfläche
840 m²
Grundfläche
970 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Zustand
Renoviert 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz

Objektbeschreibung

Bei diesem Anlage-Schmuckstück handelt es sich um ein sehr gut erhaltenes und laufend saniertes Mischobjekt, mit Gastronomie im Erdgeschoß und 7 Wohnungen im ersten Obergeschoß.
Darüber hinaus birgt das Objekt noch Ausbaupotential im Rahmen des Dachgeschosses, hier können noch weitere 6 bis 7 Wohnungen errichtet werden.


Der hintere - nicht bebaute - Teil der Liegenschaft bietet ausreichende Fläche für KFZ-Stellplätze.


Das Objekt wird unter anderem vom Eigentümer bewohnt und wurde daher laufend saniert und im Stand gehalten, die letzten Sanierungsmaßnahmen wurden 2014 vorgenommen.
Unter anderem wurde das Objekt mit einer neuen Heizanlage ausgestattet, im Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Im Jahr 2008 wurde zudem auch das Dach der Liegenschaft komplett erneuert.


 


DIE WOHNUNGEN (1. OG).


Die bestehenden Wohnungen wurden im Jahr 2008 generalsaniert und sind - bis auf eine Einheit, welche derzeit vom Eigentümer bewohnt wird - alle vermietet. 
Der aktuelle Jahres-Nettomietertrag (bereits nach Abzug der Betriebskosten) der Wohnungen beläuft sich auf ca. € 16.000,-


Die Wohnungen unterteilen sich in folgende Größen: 1 x 28 m2  |  3 x 40 m2  |  1 x 56 m2  |  1 x 64 m2  |  1 x 82 m2


 


DIE GASTRONOMIE (EG).


Das Erdgeschoss des Objekts unterteilt sich in drei Bereiche:


  • Restaurant - ca. 220 m2 mit 80 Sitzplätzen
  • Café und Bar - ca. 170 m2
  • Disco-Bereich - ca. 100 m2

Die neuwertige Gastro-Küche sowie die ca. 2 Jahre alte Lokaleinrichtung können übernommen werden.


Der Eigentümer wäre bereit, nach einem Verkauf, das Café sowie die Disco seinerseits zu pachten und zu betreiben.
Für das Restaurant wird aktuell ein neuer Mieter gesucht.


 


DIE VERMIETUNG.


Die aktuellen jährlichen Netto-Mieterträge (aus Vermietung der Wohnungen) ergeben bereits ca. € 16.000,-.
Dies entspricht bereits einer aktuellen Netto-Rendite auf den Kaufpreis von ca. 4,2 % p.a.


Der Eigentümer wäre darüber hinaus bereit, nach Verkauf seine Wohnung sowie das Café und die Disco zu pachten.
Mit der hierfür angebotenen Nettomiete von gesamt € 1.500,- monatlich lassen sich die Jahres-Mieterträge auf ca. € 34.000,- steigern.
Dies entspricht einer sehr guten Rendite von ca. 8,9 % !


Abschließend können durch Vermietung des Restaurants nochmals schätzungsweise € 700,- netto p.m. erlöst werden.
Dies entspricht weiteren € 8.400,- jährlich und somit einer Rendite-Steigerung um ca. 2,2 %.
Dies führt zu einer möglichen Gesamt-Rendite von herausragenden ca. 11 %


 


Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.


Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.




HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.


Die Ing. G. Prand Immobilien GmbH präsentiert dieses Angebot in Kooperation mit AKTIVIT – Future in Living – Immobilien. AKTIVIT Immobilien stellt die Informationen über die präsentierten Objekte mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.


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Lage

  • Autobahnanschluss <1000m
  • Bahnhof <9000m
  • Polizei <500m
  • Post <500m
  • Bank <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Apotheke <500m
  • Arzt <500m
  • Das Objekt befindet sich in bester Lage am Hauptplatz Griffens, direkt am Fuße der Burgruine. Durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer fußläufiger Erreichbarkeit. So sind zum Beispiel Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule je weniger als 500 Meter entfernt, Arzt, Apotheke und der nächste Nahversorger sogar weniger als 200 Meter. Weiters ist auch die Autobahn-Auffahrt in nur 2 Minuten erreichbar.

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Voll möbliert

Flächen

  • Gesamtfläche: 840 m²
  • Verkaufsfläche: 490 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stellplatz: Freiplatz

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 452,38 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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