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Einzigartige Landwirtschaft mit Mehrfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage im Lavanttal

Land-/Forstwirtschaft
Zuletzt geändert: 22.02.2024, 07:15 Uhr | willhaben-Code: 699883306
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RE/MAX Friends / PPD Immobilien e.U.
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Unternehmen


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KontaktPeter Dohr

Objektstandort

9413 Vorderwölch, Wolfsberg, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Land-/Forstwirtschaft
  • Wohnfläche
    396,20 m²
  • Grundfläche
    197.250 m²
  • Zimmer
    12
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Pellets

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
    23 m²
  • Terrasse
    183,7 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 250
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 250
Kaufpreis€ 1.450.000
Maklerprovision: 3.60 % inkl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Einzigartige Landwirtschaft mit Mehrfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage im Lavanttal

Im Bezirk Wolfsberg auf der Vorderwölch, auf ca. 800 Meter Seehöhe, mit Süd-West-Ausrichtung, befindet sich diese einzigartige, idyllische Liegenschaft in leichter Hanglage mit herrlichem Blick übers Lavanttal und die umliegende Bergwelt.

Zum Anwesen mit Hofstelle, das sich auf einem Areal von ca. 197.250 m² mit Wiesen und Wäldern befindet, gehören ein Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, ein Saunahaus, ein beheizbarer Pool mit Überdachung (ca. 9 x 4 Meter), ein Geräteschuppen und ein Stall-/Wirtschaftsgebäude.

Die gesamte Liegenschaft ist zusammenhängend und die Zufahrt erfolgt über eine Weggemeinschaft.

Es besteht eine aufrechte Hofstelle. Zwei eigene Quellen, die bislang noch nicht ins offizielle Wasserbuch eingetragen sind, versorgen das Haus mit Quellwasser.

Bewirtschaftet werden können die Wiesen, bis auf die Böschungen, mit einem Traktor. Im Wald ist ein gemischter Baumbestand gegeben.

Das Anwesen mit einer Gesamtgröße von ca. 197.250 m² teilt sich rund je zur Hälfte in Wiesen und Wälder. Aktuell ist die landwirtschaftliche Nutzfläche (Wiesen) verpachtet - ein Kaufvertrag löst im Folgejahr aber eine automatische Kündigung aus.

Das Wohnhaus wurde 1985 erbaut und in den neunziger Jahren erfolgte der Ausbau des Obergeschosses. Im Erdgeschoss sind Holzfenster eingebaut und ein solides Bramac Dach wurde angebracht. Für wohlige Wärme sorgen Kachelöfen im Erd-/ und Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie mittels Pellet-Zentralheizung.

Das Wohnhaus ist aktuell unbewohnt, da die Mieter ausgezogen sind und daher sind die Betriebskosten eine Annahme.

Die Aufteilung ist folgende:

Erdgeschoss (ca. 174,10 m² Wohnfläche samt ca. 27,40 m² Balkon und Terrasse sowie Doppelgarage):
* Windfang - ca. 5,90 m²
* Vorraum 1 - ca. 20,20 m²
* Koch-/Essbereich - ca. 19,60 m²
* Speis - ca. 1,60 m²
* Wohnbereich - ca. 26,60 m²
* Vorraum 2 - ca. 10,20 m²
* Zimmer 1 - ca. 17,00 m²
* Zimmer 2 - ca. 20,00 m²
* Badezimmer - ca. 6,60 m²
* WC - ca. 2,90 m²
* Büro - ca. 27,30 m²
* Weinkeller - ca. 8,90 m²
* Badezimmer mit WC - ca. 5,30 m²
* Lager - ca. 2,00 m²
* Balkon - ca. 8,50 m²
* Terrasse - ca. 18,90 m²
* Doppelgarage - ca. 30,50 m²

Obergeschoss (ca. 222,10 m² Wohnfläche samt ca. 179,30 m² Balkon, Terrassen und Wintergarten):
* Koch-/Essbereich - ca. 41,90 m²
* Speis - ca. 3,40 m²
* Wohnbereich - ca. 68,20 m²
* Zimmer 1 - ca. 10,60 m²
* Zimmer 2 - ca. 17,40 m²
* Zimmer 3 - ca. 17,60 m²
* Badezimmer - ca. 9,70 m²
* WC - ca. 1,40 m²
* Lounge - ca. 28,50 m²
* Wintergarten - ca. 23,40 m²
* Balkon (überdacht) - ca. 14,50 m²
* Terrasse - ca. 164,80 m²

Keller (ca. 189,70 m² Fläche):
* Vorraum - ca. 45,30 m²
* Raum 1 - ca. 19,50 m²
* Raum 2 - ca. 28,60 m²
* Raum 3 - ca. 29,90 m²
* Raum 4 - ca. 38,30 m²
* Pelletheizung - ca. 10,00 m²
* Pelletlager - ca. 10,90 m²
* Öltankraum - ca. 7,20 m²

Durch einige Adaptierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus, Saunahaus, Pool und Wirtschaftsgebäude kann die Liegenschaft perfekt modernisiert werden.

Der Standort des Bauernhofes liegt in idyllischer Naturlage und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind nur einige Kilometer entfernt.

In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie in die Bezirkshauptstadt Wolfsberg, welche Ihnen eine perfekte Infrastruktur und bezaubernde Altstadt bietet. Sie finden unter anderem Schulen, Kindergärten, ein Bundesschulzentrum für Höhere Schulen, ein Freibad, ein Kino, das Landeskrankenhaus sowie unzählige Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Golfen.

Die Auffahrt zur Südautobahn liegt ca. 5 km von Ihrer Liegenschaft entfernt. Von dort aus erreichen Sie in ca. 45 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt und in ca. einer Stunde Graz, die zweitgrößte Stadt Österreichs. In ca. 2 Stunden und 45 Minuten gelangen Sie in die Bundeshauptstadt Wien.

Genießen Sie schon am Morgen den Sonnenaufgang mit Panoramablick und atemberaubender Aussicht umgeben von Wald und Wiesen in einmaliger Ruhelage. Der Südhang bietet Ihnen unzählige Sonnenstunden.

Dieses einzigartige Objekt in idyllischer Aussichtslage hat enormes Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Anleger oder Eigennutzer, es bietet für jeden optimale Verhältnisse. So eignet sich das Anwesen für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Selbstversorger, Pferde-/Alpaka-/Dammwildhaltung - all das und noch viel mehr wäre hier möglich. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in unvergleichlich schöner Naturlandschaft für ein wunderbar aktives Leben und setzen Sie neue Maßstäbe für Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einmaligen Chance im Lavanttal, dem Paradies Kärntens, bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

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Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Balkonfläche:23,00 m²
  • Terrassenfläche: 183,70 m²
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Pelletsbiomasse

Flächen

  • Kellerfläche: 189.7 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 227,27 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 250,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 250,0 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 227,27 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 22,73 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
8. Mai-Straße9020 Klagenfurt
KontaktPeter Dohr
Referenz ID3754/450

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willhaben-Code: 699883306 | Zuletzt geändert: 22.02.2024, 07:15 Uhr

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