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Entwicklertraum in St. Andrä: Parifizieren und Abverkaufen dieses attraktiven Zinshauses in malerischer Umgebung! Gleich anfragen!

Zinshaus
Zuletzt geändert: 22.02.2024, 15:10 Uhr | willhaben-Code: 714970449
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


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KontaktPatrick Hrauda, BA

Objektstandort

Wölzing, 9433 St. Andrä, Wolfsberg, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Zinshaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    1.458 m²
  • Grundfläche
    2.333 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.848.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Entwicklertraum in St. Andrä: Parifizieren und Abverkaufen dieses attraktiven Zinshauses in malerischer Umgebung! Gleich anfragen!

 


Willkommen zu einem Investment in St. Andrä, eingebettet in eine malerische Umgebung. Dieses Investment umfasst insgesamt 22 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei benachbarte Gebäude mit jeweils 11 Wohnungen und in Summe 21 Parkplätze.

Die Errichtung erfolgte im Jahr 1990 in Massivbauweise, was für Stabilität und Langlebigkeit der einzelnen Wohnungen spricht. Das Zinshaus ist vollständig unterkellert und bietet somit Stauraum für die Mieter. Zudem gibt es auch im Keller ein Wasch- bzw. Trockenraum und einen Fahrradabstellbereich.
Mit insgesamt 21 Parkplätzen wird den Bewohnern eine bequeme Parkoption geboten. Eines der beiden Stiegenhäuser erstrahlt in frisch gemaltem Zustand, was für die Bewohner aber auch für die Besucher ein angenehmes Wohnerlebnis vermittelt.


Fünf der Wohnungen sind generalsaniert. Ein Blick auf die Bilder im Exposé vermittelt einen Eindruck von zeitgemäßem Komfort und gutem Zustand der Wohnungen.


 


Nun zu den präzisen Fakten:


  • Das Zinshaus erstreckt sich über vier Geschoße und wurde in massiver Bauweise errichtet.
  • Sowohl die Decken als auch das Dach bestehen aus massiven Materialien, während die Dachdeckung mit Ziegeln erfolgt ist.
  • Die Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über Beschattung (Rollos)
  • Vermietungsstatus sehr gut - derzeit lediglich 3 Bestandseinheiten und sieben Parkplätze nicht vermietet
  • Vermietung erfolgt unter WGG, EVB EUR 2,22/m²
  • BK inkl. Verw. EUR 2,18/m² netto
  • HK EUR 1,53/m² netto

 


Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Liegenschaft zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.


 


Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch!


www.schantl-ith.at


Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

St. Andrä, eine Gemeinde in Kärnten, zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Angebote aus. Gelegen in der herrlichen Region Kärnten, präsentiert sich St. Andrä als eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und Gemeinschaft.
Die Umgebung von St. Andrä wird von malerischen Hügeln, grünen Feldern und der charmanten Kärntner Landschaft geprägt. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Wanderwege und Radstrecken ermöglichen es, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Die Seen in der Nähe bieten Gelegenheit zum Schwimmen, Angeln und anderen Wassersportaktivitäten. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ihre ruhige und freundliche Atmosphäre aus. Hier finden Bewohner eine solide Infrastruktur vor, einschließlich Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen. Die lokale Kultur wird durch Veranstaltungen und Feste lebendig gehalten, die Einheimischen und Besuchern gleichermaßen die Möglichkeit bieten, sich einzubringen und die Gemeinschaft zu erleben.
Die Verkehrsanbindung von St. Andrä ist gut, was es einfach macht, umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten zu erreichen. Dies ermöglicht Bewohnern die Vorteile eines ruhigen Lebens in der ländlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten verzichten zu müssen, die die Region zu bieten hat.
Insgesamt präsentiert sich St. Andrä als ein Ort, der eine ausgewogene Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und Lebensqualität bietet - ein Ort, an dem man die Kärntner Lebensart in vollen Zügen genießen kann.

Region: Spar, Gemeindekern


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4750m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <7250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <3750m
Höhere Schule <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <5500m
Einkaufszentrum <8250m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1750m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1250m

Ausstattung

  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Autostellplatz frei: 21
  • Anzahl Stellplätze: 21
  • Energiepass gültig bis: 2033-04-13
  • Energiepass HWB: 76 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1990

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 1267,49 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 76
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,16
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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Adresse
Messendorferstraße 71a8041 Graz
KontaktPatrick Hrauda, BA
Referenz ID251914
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willhaben-Code: 714970449 | Zuletzt geändert: 22.02.2024, 15:10 Uhr

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