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Objektinformation

Objekttyp
Sonstige 
Nutzfläche
1060 m²
Grundfläche
2000 m²
Verfügbar
ab sofort
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Gastgarten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 155
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 1,51

Objektbeschreibung

Herrschaftlicher Landgasthof mit vielseitigem Potenzial inkl. Wohnungen

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - und doch viel Raum für die eigene Privatsphäre oder als reines Ertragsobjekt? Die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Dieser herrschaftliche Bau wurde urkundlich erstmals im Jahre 1186 (kein Denkmalschutz) erwähnt und wurde seitdem immer wieder vergrößert und in Schuss gehalten.
Der facettenreiche Gastronomiebereich vereint Alt und Jung, modern und rustikal, traditionelle und internationale Küche und bietet mit Leichtigkeit den dazu benötigten Spielraum. In diversen Räumlichkeiten, wie Gaststube, Extrastüberl, Bauern- u. Jagdstube, Lounge- u. Barbereich, Gewölbe finden ca. 230 Personen bequem Platz. Der im Obergeschoß befindliche Saal bietet überdies für weitere 130 Personen Platz. Über insgesmat drei vollausgestattete Schanken (Loungebereich zusätzlich mit Eiswürfler ausgestattet) kann bei Hochzeiten, Firmen- od. Familienfeiern rasch und problemlos bedient werden.
Weiters stehen dem routinierten Chefkoch eine Edelstahlküche sowie Rüstküche, eine Patisserie, 2 Kühlräume, ein Tiefkühlraum und ein klimatisierter Weinkeller zur Verfügung.
Die Gastube, das Extrastüberl sowie die Bauernstube sind zusätzlich mit wunderschönen Kachelöfen ausgestattet und setzen dem rustikalen Flair das I-Tüpfelchen auf. Im einladenden, westseitigen Gastgarten haben Sonnenliebhaber ihre wahre Freude - für den nötigen Schatten sorgen lauschige Plätzchen unter der großzügigen Massivüberdachung, welche Rauchern Schutz bei Schlechtwetter bietet. Überdies ist dieser Bereich direkt über den Lounge-Barbereich zugängig.

Zum Kaufpreis zählen auch zwei, im Obergeschoß liegende Wohnungen, welche vom Eigentümer selbst, aber auch als Personalwohnungen genutzt werden können. Entspannt kann in einer im Raum freistehenden Badewanne werden oder auch auf der überdachten, ca.32 m2 große, hofseitigen Privatterrasse mit offenem Kamin, welche wiederum eine Massivüberdachung aufweist.

Durch den ausbaufähigen Dachboden kann dieses sehr umfangreiche Objekt nach Belieben erweitert werden. Ein weiteres Plus stellt der eigene Hausbrunnen (gewartet) dar, durch welchen der Gastbetrieb und beide Wohnungen versorgt werden. Optional kann ein angrenzendes Grundstück noch dazu erworben werden.
Diese Immobilie bietet als Ertragsobjekt durchaus tolle Möglichkeiten auch für andere Verwendungszwecke. Gerne können wir dies bei einem persönlichen Gespräch erörtern.




Eckdaten:
Mehrkanter Bj. ca. 1186
Nutzfläche für Gastronomie ca. 840 m2
westseitiger Gastgarten ca. 300 m2
zwei Wohnungen (ca. 70 m2 und 150 m2)
hofseitige überdachte (massiv) Privatterrasse ca. 32 m2 mit offenem Kamin
Garage für drei Autos
Freiparkfläche
Innenhof
4 verschiedene Stüberl
Saal, Lounge- u. Barbereich (neu 2012)
Gewölbe
neuer Sanitärbereich (2016)
im Gastronomiebereich Parkett- u. Fliesenböden (ausser Lounge)
3 Schanken
hochwertige Edelstahlküche (neu 2001) und zusätzliche Rüstküche
Patisserie
klimatisierter Weinkeller
Selche
eigener Hausbrunnen
ausbaufähiger Dachboden
Grundstück optional zusätzlich erwerbbar.

Kaufpreis:
EUR 695.000,-- zuzüglich ca. 10 % Nebenkosten
(Maklerprovision in den Nebenkosten bereits enthalten)

Ich freue mich auf Ihren Anruf und Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin diese Immobilie mit ihrem Flair näher zu bringen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:155.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.51

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 155 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1186
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Kontaktformular
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Objektstandort

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