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Zinshaus in Amstetten **freier Mietzins** + erweiterbar

384,68
Zinshaus
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 17:35 Uhr | willhaben-Code: 1951587861
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Unternehmen


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Kontakt Gregor Waltner

Objektstandort

3300 Amstetten, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Zinshaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    339 m²
  • Nutzfläche
    384,68 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Gesamtfläche
    384,68 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.140.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Objektbeschreibung

Verkauft wird dieses aktuell vollvermietete und bereits pazifizierte Zinshaus in zentraler Lage von Amstetten, Wienerstraße 71.

  • Freier Mietzins

  • Alleineigentum

  • Potential für zwei weitere Etagen + Zubau vorhanden: Bauland Kerngebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise - siehe Bebauungsplan; Dachboden derzeit nicht ausgebaut

  • Gas-Zentralheizung

  • Netto-Mietzins derzeit: EUR 39.939,36 p.a. bzw. EUR 3.328,28 p.m.

  • Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf Wunsch kann auch ohne ausgewiesener USt verkauft werden. 




Zustand:


  • Guter Zustand: Kein Sanierungsrückstau

  • Fenster: Mitte der 90er Jahre getauscht auf Kunststofffenster 2fach-Verglasung

  • Dach: Anfang 2000 erneuert

  • Fassade: 2013 wurde Vollwärmeschutz angebracht

  • Stromzähler: 2022 wurden Zuleitungen erneuert; eigener Stromzähler für jede Wohnung

  • 2 Wohnungen wurden kürzlich umfassend saniert und neu vermietet. 


Vermietbare Flächen (=Nutzfläche):


  • ca. 339 m2 Wohnnutzfläche (8 Wohnungen) zzgl. Balkon zzgl. Kellerabteile (100 % vermietet)

  • ca. 8,2 m2 Kabinet (derzeit leerstehend)

  • ca. 37,48 m2 Garage (vermietet)




Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Waschküche, einen Kinderwagenplatz und einen großen Innenhof mit 10 weiteren genehmigten Kfz-Stellplätzen. 



Lage:


  • direkt gegenüber: Lidl

  • 200m: Interspar

  • 270m: Fitness Studio

  • 450m: Bahnhof Amstetten

  • 550m: Landesklinikum Amstetten

  • 650m: Hauptplatz Amstetten


Gegenüber entsteht das Stadtentwicklungsprojekt Quartier A. Auf 90.000 m2 entstehen Büros für Startups, Technologieunternehmen, Kreativindustrie, Bildungseinrichtungen und Gastronomie. Man rechnet mit 1200 zusätzlichen Arbeitsplätzen. 



Besichtigungen:

Da sämtliche Wohnungen derzeit vermietet sind, können diese nur bei ernsthaftem Kaufinteresse besichtigt werden. 



Rechtlicher Hinweis:

Der Makler steht zum Abgeben in einem wirtschaftlichen und/oder familiären Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Naheverhältnis gerne auf Anfrage. 

Nebenkostenübersicht:

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer

  • 1,1 % Eintragungsgebühr

  • 3,0 % + 20 % USt. Maklerprovision

  • Vertragserrichtungsgebühr (verhandelbar) 

  • Bemessungsgrundlage ist der (Brutto-)Kaufpreis


Bei Interesse steht Ihnen Herr Ing. Gregor Waltner, M.A., MRICS gerne unter +43 664 51 489 51 zur Verfügung. 

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Ausstattung

  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gesamtfläche: 384,68 m²
  • Sonstige Flächen: 45,68 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Stellplätze: 11
  • Stellplatz: Freiplatz

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 124,3
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,62
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immoexpress KG
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Unternehmen


Adresse
Hämmerlegasse 41100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Kontakt Gregor Waltner
Referenz IDImmoZ_O2100161174
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1951587861 | Zuletzt geändert: 16.07.2024, 17:35 Uhr

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