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Historische Villa in Baden in zentraler Lage mit enormen Entwicklungspotential

409,95
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 29.11.2022, 15:30 Uhr | willhaben-Code: 607288083
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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Unternehmen


Telefon 10043517517
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KontaktIng. Wolfgang Wagner

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Grundfläche
    1.258 m²
  • Zimmer
    9
  • Nutzfläche
    409,95 m²
  • Gesamtfläche
    507,73 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.500.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Im Jahr 2021 wurde der Umbau dieser repräsentativen Villa in großzügige und repräsentative Praxis- bzw. Büroräume begonnen.

Die baulichen Maßnahmen sind fast fertiggestellt. Trotzdem könnten aber noch viele Gestaltungsmöglichkeiten und Ideen vom neuen Eigentümer eingebracht bzw. verwirklicht werden. Ebenso ist ein Umbau zu Wohnzwecken jederzeit noch realisierbar.


Das Gebäude ist komplett behindertengerecht durchgeplant und es verbindet ein für 6 Personen ausgelegter Lift gemeinsam mit einer Treppe die beiden Geschosse.


ERDGESCHOSS:


Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxiseinheit mit ca. 145 m² Nutzfläche, die direkt vom großen Vorplatz vor dem Gebäude zugänglich ist. Nach aktueller Planung stehen hier zwei Behandlungs- bzw. Büroräume, ein Wartebereich sowie eine Sanitärgruppe und ein Technik- bzw. Abstellraum zur Verfügung.


Vor und hinter dem Gebäude im Hofbereich sind mehrere Parkplätze konzipiert. Eine große Durchfahrt im Erdgeschoss verbindet diese beiden Hofbereiche mit den jeweiligen Parkflächen.


OBERGESCHOSS:'


Die zweite Einheit im Obergeschoss bietet ca. 265 m² Nutzfläche und besteht aus einem großzügigen Empfangsbereich mit Wartezonen, 4 Behandlungsräumen, einem Archiv, einer Küche und Sanitäranlagen.


KELLER:


Ein Keller mit Vorraum, zwei Kellerräumen sowie einem Heizraum mit einer Fläche von ca. 111 m² steht ebenfalls zur Verfügung.


Ausstattung:


  • Lift für 6 Personen
  • Gaszentralheizung
  • hochwertige Lüftungsanlage (Kühlung und Erwärmung der Luft)
  • Kühldecke verbaut
  • Glasfaserinternet
  • 12 KFZ-Stellplätze


Das Gebäude wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Den abschließenden Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen kann der neue Eigentümer nach seinen Vorstellungen und Bedürfnissen verwirklichen.

Da das Bauvorhaben noch nicht vollendet ist, liegt auch noch keine Fertigstellungsanzeige vor.

Diese muss noch mit den endgültigen Bestandsplänen bei der Baubehörde in Baden erwirkt werden.


Die Bebauungsbestimmungen wurden dem Onlineabfragesystem der Stadt Baden entnommen, die Angaben erfolgen ohne Gewähr.


Der Kaufpreis ist ein Nettopreis ohne Umsatzsteuer.


Lage

Diese repräsentative und historische Villa aus dem Jahre 1877 befindet sich in bester Badener Wohnlage unweit des Stadtzentrums sowie des Bahnhofs und bietet daher beste Infrastruktur.


In die Bundeshauptstadt Wien gelangt man mit der Badener Bahn, Schnellbahn- bzw. Regionalbahnlinien oder Bus. Mit dem Auto gelangt man in ca. 40 Minuten in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.


Durch die günstige Lage ist der Standort für Kunden oder Patienten leicht erreichbar und eignet sich bestens für ein Praxiszentrum oder einen Firmensitz.

Flächen

  • Gesamtfläche: 507,73 m²
  • Kellerfläche: 111 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 12
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 1877
  • Anzahl WC: 5

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 75000,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 90000,00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 247
HWB Energieklasse: f
fGEE: 3,31
fGEE Energieklasse: f

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Unternehmen


Adresse
F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktIng. Wolfgang Wagner
Faxnummer0043 (0) 517 517 - 800
Referenz ID0001005401
Firmenwebsite
Telefon 10043517517
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willhaben-Code: 607288083 | Zuletzt geändert: 29.11.2022, 15:30 Uhr