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CAMPO-GEWERBE/ WOHNEN: Das Waldviertel ruft - Unternehmer in der Thermenregion

Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 17.11.2020, 19:55 Uhr | willhaben-Code: 170375910
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CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH
CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH

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KontaktKarl Teicher

Objektstandort

3872 Aalfang, Gmünd, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Geschäfts-/Ladenlokal
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    400 m²
  • Grundfläche
    4.500 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Laminat

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
    16 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 250.000
Maklerprovision: 9.000,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Im nördlichen Waldviertel liegt unser Objekt der Begierde um auf selbständiger Basis das Leben in die Hand zu nehmen. Ein Jahrzehnte lang gut geführter Betrieb, mit Handel und Reparaturen von sämtlichen Gastro-Maschinen, sucht einen Nachfolger. Der rüstige Firmenchef bietet Ihnen sämtliche Hilfe und Unterstützung beim Start deines Unternehmens an, versteht Sie aber auch, wenn Sie in Ruhe alleine arbeiten wollen. Das große, ca. 10 m mal 17 m, Wohnhaus beherbergt im Kellergeschoss Büro, Ausstellungsraum, Lager und Werkstatt für die geschäftliche Tätigkeit. Ein Nebengebäude mit ca 7 m mal 15 m steht zusätzlich als Lager und Werkstätte zur Verfügung. Die Lager sind voll und es wartet schon viel Arbeit auf Sie. Neben den zahlreichen Gläserspühlern, Kühlgeräten, Kaffeemaschinen, Öfen, Abwaschen (alles in Nirosta) etc. sind noch eine ganze Menge alter Glückspielautomaten (Flipper, ......) vorhanden, die noch auf liebevolle Hand warten, die ihnen wieder ein Leben einhaucht. Das Nebengebäude hat ein ausgebautes Dachgeschoß, welches als vollständige Wohnung dem Jungunternehmer sofort zur Verfügung stehen würde. Über ein Stiegenhaus erreichen Sie Ihre Wohnung, welche aus einer großen Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Speis und Vorzimmer besteht. Beheizt wird das Nebengebäude mit einer Gastherme samt Pufferspeicher. Im Erdgeschoss des Haupthauses wohnt derzeit der Chef und belebt ein sehr großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Speis und dies alles durch einen Gang aufgeschlossen. Im ausgebauten Dachgeschoss liegen 2 weitere Kleinwohnungen die über das Stiegenhaus erreichbar sind. Eine ist bereits fertiggestellt und vorübergehend vermietet, die Zweite ist noch fertigzustellen, wobei das meiste Material bereits vorhanden ist. Beheizt wird das Haupthaus wahlweise mit Holz oder mit Gas (beide Kessel betriebsbereit!) Vor den Häusern gibt es ausreichend befestigte Parkplätze, dahinter gehören noch ca. 4.000 m2 Grünland zu diesem Firmensitz! Einen Besichtigungstermin organisieren wir gerne!


Neugierig und motiviert? Dann melden Sie sich bei mir, wir werden gemeinsam mit dem Besitzer uns vor Ort alle Ihre noch offenen Fragen und Wünsche abklären!


 


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.




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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 


Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 


Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. 


Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt



Lage

Region: Gmünd

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:16 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Voll möbliert

Flächen

  • Verkaufsfläche: 250 m²
  • Kellerfläche: 170 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 10
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 10
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Anzahl WC: 5

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 625 Eur


Anbieterdetails

CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH
CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH

Adresse
Mühlgasse 183443 Elsbach
KontaktKarl Teicher
Faxnummer+43 02271/26060-12
Referenz ID2470
Firmenwebsite

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