Betriebsgebiet in Toplage (A5/ B7) mit großem Betriebswohnhaus

Highlights der Liegenschaft:

• uneinsehbarer Garten mit Pool
• große Terrasse
• großzügige Zimmer
• Klimaanlage

Betriebswohnhaus: Nutzfläche 233 m², davon

• Wohnnutzfläche 151 m²
• Geräteraum 41 m²
• Wintergarten 41 m²

Gründen Sie ihre neue Betriebsstätte auf einem rd. 2.400 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft ist rund 24 m breit und rund 100 m tief. Die Liegenschaft weist die Widmung Betriebsbaugebiet auf. Laut Bebauungsplan sind 80% in offener/gekuppelter Bauweise in der Bauklasse II und III bebaubar. Es ist ein Bauwich von 3 Metern entlang der Karl Praunseys-Straße und ein Bauwich von 4 Metern entlang der Brünnerstraße einzuhalten.
Im Luftraum über der Liegenschaft verläuft im Bereich 2. eine Hochspannungsleitung der Austrian Power Grid (APG).

Die Liegenschaft gliedert sich in drei Bereiche:
Bereich 1 (rd. 1150 m²): geschotterter Autoplatz mit Blech-Halle entlang der Karl Praunseys Straße
Bereich 2 (rd. 825 m²): Betriebswohnhaus mit Garten und Gartenhaus in der Mitte der Liegenschaft
Bereich 3 (rd. 440 m²): gepflasterter Autoplatz mit Büro-Container entlang der Brünnerstraße

Das Betriebswohnhaus betreten Sie über eine großzügige Diele mit viel Licht. Neben der Diele befindet sich ein Abstellraum, welcher auch die Haustechnik beherbergt. Von der Diele kommen Sie in den rd. 41 m² großen Gartengeräteraum. Der Gartengeräteraum ist gepflastert und kann über ein Sektionaltor mit einer Breite von 5 m befahren werden. Vom Gartengeräteraum gibt es einen direkten Zugang in den rd. 41 m² großen Wintergarten. Der Wintergarten bietet mit seiner Glasfront einen guten Blick in den Garten. Für den persönlichen Wohnbereich stehen zwei Zimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum und zwei Tageslicht Badezimmer mit WC zur Verfügung. Die Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Weiters gibt es einen rd. 10 m² großen Abstellraum und das Highlight ein Wohnzimmer mit Luftraum bis zur Dachschräge und Küche mit in Summe rd. 50 m².

Der dem Betriebswohnhaus zugeordnete und aktuell zB. durch hohe Thuyen-Hecken nicht einsehbare Garten besteht aus einer große Terrasse, welche an das Wohnzimmer angeschlossen ist, einem Gartenteich und einem Pool. Der Pool wurde mit Holzdielen umrandet. Im Garten befindet sich ein Holz-Gartenhaus, welches komplett als kleines Wohnhaus ausgestattet ist. Das Holz-Gartenhaus besteht aus einem rd. 13 m² großen Hauptraum und zwei weiteren Räumen mit rd. 5 m² bzw. 3 m² und einer Galerie, welche über eine Leiter zugänglich ist.

Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in der Stadtgemeinde Gerasdorf im Ortsteil Föhrenhain, nur 750 m von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ideale Anbindung und vielfältige Infrastruktur aus.
Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie bequem die umliegenden Orte erreichen können. Die Buslinien 500 und 502 bieten Ihnen eine schnelle Verbindung Richtung Wien Floridsdorf.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, da sich ein Supermarkt (Billa) direkt nebenan befindet, eine B und ein weiterer Supermarkt (Penny) nur wenige Gehminuten entfernt ist. Das Klinikum Floridsdorf, eines der renommiertesten Krankenhäuser in der Region, erreichen Sie in nur 12 Autominuten.
In der Stadtgemeinde Gerasdorf, deren Zentrum nur 8 Autominuten entfernt ist, finden Sie eine Vielzahl von Schulen, Restaurants und eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung. Die Mischung aus Wohn- und Betriebsgebieten verleiht der Nachbarschaft eine angenehme Vielfalt.
Die Autobahn A5 ist in nur 6 Fahrminuten zu erreichen, und die Wiener Stadtgrenze liegt nur 2 Autominuten entfernt. Die Brünnerstraße, an der sich die Liegenschaft befindet, bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit ihres Betriebes und Kundenfrequenz.
Diese Lage bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Wohnen.