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Bauträgerobjekt

400
Sonstige
Zuletzt geändert: 02.07.2024, 17:40 Uhr | willhaben-Code: 909405168
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Immobilien Mörtl GesmbH
Immobilien Mörtl GesmbH

Unternehmen


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KontaktRegina Bedenhammer

Objektstandort

3122 Gansbach, Melk, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    300 m²
  • Grundfläche
    1.741 m²
  • Nutzfläche
    400 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 395.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Bauträger aufgepasst:

Nicht auf die grüne Wiese bauen, sondern ein bestehendes Gebäude mitten im Ortskern umbauen, ausbauen und auf dem angrenzenden Grundstück einen Neubau errichten.

Bestandsfreies Gebäude mit zwei Wohneinheiten ausbaubar auf eine dritte Etage.

Im Untergeschoß befinden sich der Heiz- und Wirtschaftsraum sowie Garagenplätze für bis zu sechs PKW´s.

Beheizt wird mittels Ölzentralheizung oder festen Brennstoffen.

In einem angebauten Nebengebäude findet man eine Sauna.

Eine schöne Süd-Westterrasse und ein sonniger Garten runden dieses Angebot ab.

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Gansbach und weist eine Wohnfläche von ca. 370m² auf.
Die Größe des Grundstückes beträgt 800m², die angrenzende Parzelle weist eine Größe von 941m² auf.

Widmung: Bauland Agrar, Bauklasse II, Bebauung nach NÖ-Bauordnung §§ 54+56


Der Kaufpreis beträgt EUR 395.000,--

Gansbach liegt sehr zentral mit ca. 15 KM nach St. Pölten, Melk und Krems.
In wenigen Minuten gelangt man mit dem PKW in die Wachau.

Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Bank, ein Ärztezentrum und viele Wanderwege lassen ein schönes Leben zu.


Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an:
https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter 0664/1201919 zur Verfügung.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 294.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.88   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F   

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 6
  • Anzahl Stellplätze: 8
  • Anzahl Wohneinheiten: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Baujahr: ca. 1949

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 294
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,88
fGEE Energieklasse: F

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immobilien Mörtl GesmbH
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Unternehmen


Adresse
Wiener Straße 53040 Neulengbach
KontaktRegina Bedenhammer
Referenz ID2587/3325
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 909405168 | Zuletzt geändert: 02.07.2024, 17:40 Uhr

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