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Wohn- bzw. Gewerbeobjekt mit außergewöhnlichen Möglichkeiten

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Sonstige
Zuletzt geändert: 17.07.2024, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 739741709
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RE/MAX Immo-Service in Wieselburg / Immobilien Zehetner GmbH
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Unternehmen


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KontaktMartin Zehetner

Objektstandort

3250 Wieselburg, Scheibbs, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Grundfläche
    1.856 m²
  • Nutzfläche
    242 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Wohn- bzw. Gewerbeobjekt mit außergewöhnlichen Möglichkeiten Nähe Wieselburg
* Wohn- & Gewerbeobjekt in Schadendorf in der Gemeinde Wieselburg-Land
* Massivbauweise, Ursprung unbekannt, Gastronomie- & Wohnbereich 1980 er Jahre
* landwirtschaftlicher Teil - Pferdestall und Zubau 1990 er Jahre
* derzeit Gastronomie, 3 Wohnungen, Pferdehaltung
* außergewöhnliche Immobilie mit vielen Möglichkeiten
* sonnige, ländliche Siedlungsrandlage
* Grundstücksfläche ca. 1.856 m² - Widmung: Bauland-Agrargebiet
* diese Widmung erlaubt auch Tierhaltung
* knapp 5 km von der Stadt Wieselburg und ca. 4 km von Neumarkt an der Ybbs entfernt
* Erdgeschoß: Gastronomiebereich (ca. 181 m²) mit Nirostaküche, einer Gaststube mit Kachelofen und einem Stüberl mit traditionellem Charme, Nebenräume und WC-Anlagen für Damen und Herren
* 2-Zimmerwohnung - ca. 45 m², Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC und Abstellraum
* Heizraum und Tankraum mit ca. 14 m²
* Obergeschoß: Wohnung - ca. 70 m² - 3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC
* oberhalb des Gastronomiebereiches - Wohnraum - ca. 127 m² mit einem zentralen Kaminofen - keine Küche (Gastronomieküche im Erdgeschoß wird genutzt)
* Pferdestall mit Zubau (ca. 227 m²), derzeit 8 Boxen zur Pferdehaltung
* im Obergeschoß Lagermöglichkeiten und Sattelkammer
* ein Reitplatz und Auslauf für die Pferde, ca. 2.000 m², kann weiterhin angemietet werden
* Stellplätze beim Haus
* ein Grundstück an der Straße beim Haus, ca. 97 m², ist seit 33 Jahren für die Dauer von 99 Jahren gepachtet und kann ebenfalls für Stellplätze genutzt werden - die Pacht ist für die Restlaufzeit bereits bezahlt.
* Einstellgebäude/Carport auf Eigengrund mit einer Fläche von ca. 71 m²
* zentrale Beheizung und Warmwasserproduktion mit Öl
* öffentlicher Anschluss an Ortswasser, Ortskanal, Strom und Festnetztelefon
* ca. 17 m² - teilunterkellert
* perfekte Anschlussmöglichkeiten (Autobahn & Westbahn) Richtung Neumarkt an der Ybbs (ca. 4 km)
* beste Infrastruktur in der Stadt Wieselburg (ca. 5 km) mit Kindergarten, Grundschulen bis hin zu Gymnasium, berufsbildenden Schulen bis zur Fachhochschule, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
* ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation im Wieselburger und Amstettner Raum
* gute zentrale Lage im Erlauftal, viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. (Ötscher 40 km, Hochkar 60 km, Lunzersee 35 km)
* HWB: 256,8 fGEE: 3,04

Angebotspreis EUR 299.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 256.8 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.04   

Zusatzinformationen

  • Baujahr: ca. 1980

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

RE/MAX Immo-Service in Wieselburg / Immobilien Zehetner GmbH
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Unternehmen


Adresse
Hauptplatz 183250 Wieselburg
KontaktMartin Zehetner
Referenz ID2789/863
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 739741709 | Zuletzt geändert: 17.07.2024, 10:10 Uhr

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