DONAURESTAURANT mit 180 Sitzplätzen in GREIFENSTEIN oberhalb von KLOSTERNEUBURG

Zum Verkauf steht das bekannte DONAU-SCHWIMMRESTAURANT "African Queen" in Greifenstein.
Das Lokal ist auf einen 270 m² großen Schwimmkörper gebaut und hat eine Innen-Betriebsfläche von ca. 100 m² mit derzeit 40 Sitzplätzen. Auf der etwa 170 m² großen Terrassenfläche bestehen weitere 140 Sitzplätze mit Speisetischen. Alle gastronomischen Einrichtungen sind vorhanden und funktionsfähig (Küche, Schank, Einrichtung, Alarmanlage usw.).
Durch die aktuelle Betreiberin ist das Lokal seit 10 Jahren gut bekannt und regelmäßig von "Promi-Gästen" besucht worden.
Direkt an der Terrasse des Lokals befinden sich mehrere Anlegemöglichkeiten für Boote. Das aus diesem Grund auch bei Bootsfahrern äußerst beliebte Lokal befindet sich im Seitenarm vor der Staustufe Greifenstein, wo zahlreiche Motorboote ankern, die nicht durch die Staumauer stromaufwärts schleusen. Für viele ist die "African Queen" Anlaufstelle für Unterhaltung von Breakfast bis Dinner!
In unmittelbarer Nähe besteht auf einem Freizeitgelände ein Strand- u. Badeplatz, der Donauradweg Wien-Passau und ein großer Parkplatz.

Der Schwimmkörper samt vollausgestattetem Gastrolokal steht als Eigentum zum Verkauf und kann über einen sehr günstigen Pachtvertrag mit der staatlichen "ViaDonau" als Restaurant betrieben werden.
Alle behördlichen Bewilligungen wie auch ein Sachverständigen-Wertgutachten für das Objekt sind vorhanden.
Es gibt keine Anrainer und damit auch keine Probleme wegen Lärmerregung udgl.

Die Abgabe des Lokals erfolgt wegen Pensionierung der Eigentümerin.

Die am davorliegenden Ufer bestehende Pachtfläche könnte gewerblich genutzt werden (z.B. Steckerlfischverkauf, Eisverkauf, Strandbar)
Die angrenzende Pachtfläche würde sich gut zur Anlage einer Marina eignen, über die ein erhebliches passives Einkommen lukriert und der Kundenkreis für das Restaurant erweitert werden könnte.
Behördliche Bewilligung ist vorhanden.

Eckdaten
- Schwimmkörper 18m x 15m (Bj 2011) guter Zustand (SV-Gutachten liegt vor) über 2 Stege mit dem Ufer verbunden
- ca. 100 m² Gastro-Gebäude am Schwimmkörper - 40 Innensitzplätze
- ca. 170 m² Terrasse - 140 Außensitzplätze
- Vollausgestattete Schank und Küche
- Bootsanlegesteg
- 13 Exklusiv-Parkplätze und 180 öffentliche Parkplätze
- die Pacht wird jährlich umsatzabhängig berechnet.

Perspektiven / Erweiterungsmöglichkeiten
- Betrieb einer "Radfahrerlabestelle" am Ufer (z.B. Getränke, Imbiss - Steckerlfisch)
- Errichtung einer Strandbar oder Eisdiele
- Errichtung einer Bootsanlegestelle (Marina) - bereits behördlich bewilligt

Kosten:
Kaufpreis EUR 490.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Jahrespacht dzt. ca. EUR 3.000,- (umsatzabhängig)
Stromkosten ca. EUR 3.000,- jährlich (bei Saisonbetrieb)
Abwasser ca. EUR 1.400,- jährlich (bei Saisonbetrieb)
Abgabe an Fischreiverband ca. EUR 1.100,- jährlich
Kabelmiete an ÖBB für Stromkabel EUR 148,18 jährlich
Keine Kosten für Trink- u. Nutzwasser, da die Versorgung aus eigenem Brunnen besteht.

Hinweis Energieausweis: Die Ausstellung eines Energieausweises ist nicht erforderlich!