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Objektinformation

Objekttyp
Gastronomie 
Zimmer
14 
Nutzfläche
580 m²
Grundfläche
1430 m²
Verfügbar
ab sofort

Ausstattung und Freifläche

Parkplatz

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Beherbergungsstätte mit über 1430m2 Grundstücksfläche. Die Liegenschaft hat einen L-förmigen Bestand mit einer Zufahrt in den Innenhof bzw. Parkplatz am Grundstück.

Für das Gebäude ist eine Beherbergungsstätte baubehördlich bewilligt.

Es besteht aus einem Geschäftlokal mit knapp 200 m2 und eine Wohnnutzfläche von insgesamt über ca.380m2 davon ca.191m2 im EG und ca.191m2 OG. Nutzfläche des Gebäudes ca. 580m2. Hinzu sind weitere 3 Zimmer + Waschküche+WC im Dachgeschoss ca. 70m2 verfügbar und sind dzt. leer.
Die Zimmerräumlichkeiten bestehen aus 1 Zimmer, Wc und Dusche ca. zwischen 15 bis 18m2. Es stehen 14 Zimmer davon 7 im EG und 7 im OG+ weitere 3 Zimmer und Nebenräume im DG zur verfügung.

Des Weiteren gibt es im Innenhof ein Bestandsobjekt mit weiteren 2 Zimmer und einer Gemeinschaftsküche. Die 2 Zimmerwohnung wird von der Hausbetreuerin unentgeltlich bewohnt.

Die Zimmer sind teilweise an Pendler und Flüchtlinge mit kurzfristigen Mietverhältnis vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich für die 14 Zimmer gesamt EUR 5.700.--, ohne die 3 Zimmer im DG und Geschäft (Geschäft war bisher als Cafe Restaurant /Miete EUR 1300.-- mtl. vermietet und ist eingerichtet) . Für die 2 Zimmer von der Hausbetreuerin und 3 Zimmer im DG können monatlich zusätzlich EUR 2.000 an Einnahmen erzielt werden.

13 Zimmer sind zu je pauschal mit EUR 400 vermietet und 1 Zimmer mit EUR 500 mtl. = EUR 5.700.--
Für die 3 Zimmer im DG können ebenso pauschal EUR 1200.--mtl erzielt werden.
Für die 2 Zimmer von der Hausbetreuerin kann ebenso pauschal mtl. EUR 800.-- erzielt werden.

Für das Gaschäftslokal gibt es von der Eigentümerseite dzt. einen Mietinteressenten mit mtl. EUR 1000 zzgl. USt und Abgaben.
Ist Einnahme dzt mtl. EUR 5.700,-
Soll Ertrag mtl. EUR 8.700,- somit EUR 104.400,- p.A.

Allgemein Zustand der Liegenschaft kann als leicht Renovierungsbedürftig bezeichnet werden.

Kaufpreis EUR 499.000,-

Gemeinde und Energieabgaben belaufen sich dzt. mtl. ca. EUR 1.800,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 96 11 gerne zur Verfügung.

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Objektstandort

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