Vielseitige Gewerbeimmobilie mit attraktivem Renditepotenzial

Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über eine großzügige Gesamtnutzfläche von rund 599 m², mit insgesamt 12 möblierten Fremdenzimmern, wodurch sich das Objekt sowohl als attraktive Investmentmöglichkeit als auch als ideale Grundlage für unternehmerische Nutzung eignet.

Das im Objekt befindliche Gastlokal inklusive großzügiger Terrasse, Bar und voll ausgestatteter Küche steht derzeit leer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sämtliche Fremdenzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer inklusive WC. Die Innenausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihre verkehrsgünstige Lage. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus und Bahn) sowie an die A2 Süd Autobahn ist gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergarten und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität für Gäste und Betreiber gleichermaßen bei.

Die Gesamtfläche von teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss: ca. 187,58m²

• Vorraum
• WC
• Kellerstube
• Weinkeller
• Heiz- und Brennstoffkeller
• Nebengebäude mit 2 Fremdenzimmern (jeweils inkl. Badezimmer)

Erdgeschoss: ca. 137,08m² (verpachtet)

• WC
• Stube für ca. 30 Personen
• Gastraum mit Schank für ca. 25 Personen
• vollausgestattete Küche mit anschließendem Kühlraum

1. Obergeschoss: ca. 144,79m²

• 5 Fremdenzimmer jeweils inkl. Badezimmer
• Personalraum
• Lager

2. Obergeschoss: ca. 129,72m²

• 5 Fremdenzimmer jeweils inkl. Badezimmer
• Waschküche
• Abstellraum
• WC

Ausstattung:

• Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung (Gastro und Hotellerie)
• Gaszentralheizung (2019)
• 12 Fremdenzimmer
• 1 verpachtetes Gastrolokal
• 8 Parkplätze
• Gästeterrasse
• separate Stromzähler für Gastro und Hotel

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.