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Bauernhof mit Hofmühle in Ruhelage! Biete - Suche - Tausche

1.977
Land-/Forstwirtschaft
Zuletzt geändert: 26.11.2022, 17:20 Uhr | willhaben-Code: 606496703
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4immobilien OG
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Unternehmen


Telefon 066475051510
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KontaktElisabeth Großschartner

Objektstandort

3664 Martinsberg, Zwettl, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Land-/Forstwirtschaft
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    240 m²
  • Grundfläche
    172.370 m²
  • Zimmer
    8
  • Nutzfläche
    1.977 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    nach VB

Ausstattung und Freiflächen

  • Teilmöbliert / Möbliert

Preisinformation

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Natürlich Bauer? Beschreibt das Ihren Lebenstraum? Gesucht - gefunden! 


Rarität: Rentable Biolandwirtschaft mit Hofmühle, arrondiert ca.11ha große und ebene Wiesen, weitere Äcker und Weiden in unmittelbarer Nähe, Wohnhaus, Stall und Halle und ein großer uneinsehbarer Innenhof sind nur einige Highlights dieser einmaligen Möglichkeit Landwirt zu werden! Ein idyllisches Landschaftsbild in einem kleinen Ort im Waldviertel sorgt dafür, dass man sofort spürt, dass es noch Plätze gibt, wo die Welt in Ordnung ist!


Das Wohnhaus bietet genug Platz für eine große Familie und teilt sich wie folgt: Vorraum mit Empfangsbereich, welcher aktuell als Büro genutzt wird. Gelangen Sie von hier in das Wohnzimmer, dieses kann auch optional über die gemütliche Küche mit Essplatz betreten werden. Ein Bad sowie ein separates WC mit Vorraum und Waschgelegenheit befinden sich ebenfalls in diesem Wohnbereich. Die weiteren Räumlichkeiten sind über den Vorraum zu begehen - keine Durchgangszimmer. Im ersten Stock hat man noch die Möglichkeit weiteren Platz zu schaffen. Hier ist bereits ein Mansardenzimmer ausgebaut. Für eine Wohlfühltemperatur an kalten Wintertagen sorgt eine Biomasseheizung. Diese wird mit Abfallprodukten aus der Dinkelgewinnung befeuert. Ein Betrieb mit Hackschnitzel ist auch möglich. Eine Stückgutheizung ist ebenfalls vorhanden, jedoch wird das gesamte Anwesen mit der Biomasseheizung wohlig warm gehalten. Die Liegenschaft ist an eine Abwassergenossenschaft- und Trinkwassergemeinschaft angeschlossen und wird hier kostengünstig versorgt.


Im Innenhof kann man von der Sonnenlage profitieren. Blumen blühen in den kräftigsten Farben und die Rosen leuchten dunkelrot. Hier reift alles - man kann das Aroma der Paradeiser förmlich schmecken oder gleich ein paar frische, süße Weintrauben verkosten.


Die Wirtschaftsgebäude werden aktuell für die Gewinnung von Dinkelprodukten genutzt. Vom eigenen Anbau über die Ernte und der Bigpackfüllstation bis hin zur Hofmühle, wo Dinkelmehl und Dinkelgrieß für den Kunden gemahlen und abgepackt werden. Hier ist alles aus einer Hand! Nicht zu vergessen ist auch das Stallgebäude: Noch sind hier Zebus und Hühner untergebracht.


Eine Halle zur individuellen Nutzung befindet sich außerhalb des Vierseithofes (14m x 35m). Hier könnten ebenfalls Tiere beheimatet oder landwirtschaftliche Geräte untergestellt werden.


Es können noch optional Waldflächen dazu erworben werden - fragen sie nach dieser Option!


Der Hof ist wegen Pensionierung abzugeben. Der Verkäufer möchte sich seinen Lebenstraum von einem Hof in Alleinlage im Großraum Nieder- oder Oberösterreich erfüllen. Das Herz des derzeitigen Besitzers schlägt für das Mostviertel. Frei nach dem Motto "Suche-Biete-Tausche" nehme ich auch hier Ihre Angebote gerne an. Ich freue mich auf Ihren Anruf und berate Sie gerne!


Entfernungen: 


Zwettl 28min


Melk 38min


Krems 46min


Linz 1h24


Wien 1h37


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse beantworten können - DANKE!


Sie möchten Ihre Liegenschaft auch verkaufen? Ob Baugrund, Haus oder Landwirtschaft - ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Beratungsgespräch ist kostenlos und unverbindlich!


 



Lage

Nähe Zwettl

Region: Zwettl

Ausstattung

  • Heizung: Zentralheizung
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 260 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach VB
  • Baujahr: 1954
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 260
HWB Energieklasse: G
fGEE: 2,45
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

4immobilien OG
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Unternehmen


Adresse
Forsthof 44710 Pollham
KontaktElisabeth Großschartner
Referenz ID5219
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 606496703 | Zuletzt geändert: 26.11.2022, 17:20 Uhr