ÜBER 1000 m² NUTZFLÄCHE - WOHNHAUS, BÄCKEREI, CAFE, GREISSLEREI

Raumwunder im Waldviertel: Wohnen, Arbeiten & Visionen verwirklichen!

Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten - Café, Kaufhaus, Produktion und großzügiges Wohnen auf 1.702 m² Grund.

Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Business kombiniert mit privatem Wohnglück?
Oder ein Investment mit enormem Entwicklungspotenzial?
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im idyllischen Waldviertel bietet Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von über 1.000 m² den Raum, den Ihre Träume brauchen.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Multifunktional: Kombination aus Gastronomie (Café), Einzelhandel (Kaufhaus), Produktion (ehem. Bäckerei) und Wohnen.

  
  

• Enormes Platzangebot: Über 400 m² Lager-, Werkstatt- und Expeditflächen.

  
  

• Wohnkomfort: Ca. 172 m² Wohneinheit auf zwei Ebenen mit Ausbaureserve.

  
  

• Logistik-Profi: Großes Expedit für bis zu 6 Fahrzeuge und 8-10 Kundenparkplätze direkt vor der Tür.

  
  

• Zukunftspotenzial: Ca. 80 m² ausbaufähige Fläche im Obergeschoss für weitere Wohnträume oder Büroeinheiten.

  
  

OBJEKTBESCHREIBUNG

Erdgeschoss: Das Herzstück für Business & Logistik

Das Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder.
Das charmante Café bietet Platz für 70-80 Gäste und verfügt über eine eigene Toilettenanlage - ideal für Gastronomen oder als Erweiterung für das angrenzende Kaufhaus (68 m²).

Die ehemalige Bäckerei (270 m²) wurde im Jahr 2000 komplett saniert und erweitert. Dank der soliden Stahl-Hallenkonstruktion, dem Mehllager und dem großzügigen Expedit eignet sich dieser Bereich perfekt für handwerkliche Produktion, Catering oder Logistik. Die Be- und Entladung von bis zu 6 Fahrzeugen gleichzeitig ist hier problemlos möglich.
Eine Werkstatt und diverse Lagerräume runden das gewerbliche Angebot ab.

Wohnen & Erholen: Privatsphäre auf höchstem Niveau

Die Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Nebenräume, während das Obergeschoss mit 11 Zimmern beeindruckt.
Ob als Großfamilie, Wohngemeinschaft oder Kombination aus Büro und Wohnen - hier ist alles möglich. Zwei Terrassen (eine davon überdacht) laden dazu ein, die Ruhe des Waldviertels zu genießen.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:BereichFläche (ca.)Bäckerei / Produktion270 m²Lagerflächen170 m²Kaufhaus68 m²Café (inkl. WC-Anlagen)108 m²Expedit135 m²Werkstatt99 m²Wohnbereich172 m²Ausbaureserve (Dachboden)80 m²GRUNDSTÜCKSFLÄCHE1.702 m²

Folgende im Objekt verbleibenden Geräte, Maschinen und Einrichtungen sind im Kaufpreis enthalten:

       BÄCKEREI    Wirkmaster    Tiefkühl-Anlage mit Kühlschrank-Vorraum   Etagenbackofen Matador    Stikkenofen Rotostar    Gärraum (ohne Klimagerät)    Gärwagen Nirostar + 5 Auflagen    Gärgutträger mit Tuch    Geschirrspüler    Teigkneter Kemper    Planetenrührmaschine Steno Mandl    doppelte Schlagmaschine    Ausrollmaschine    Fritter    Fritter    E-Herd    automatisches Handwaschbecken    Spüle mit 2 Becken Stöllner    Mehl-Silo HB-Technik 3 Stk. (ohne Silowaage)   Mehlwagen Edelstahl    Wassermischgerät    Toastschneider    div.Arbeitstische    Verpackungsmaschine Saropack    Dehnfolien-Verpackungsmaschine    Stikkenwagen inkl. Bleche    Aufbackofen Gassner    Krapfenfüller 1 Kolben    Brotwagen mit Holzrost (9 Auflagen)    viele Bäckersteigen, Brotkörbe, Simperl u. div. Kleinmaterial       KAUFHAUS    Verkaufsvitrine u. Brotregale    Brotschneidmaschine    Registrierkassa    Wurstvitrine Taiga Berger         CAFE    Kaffeemühle Schärf    Bain-Marie    Gläserspüler    Schankanlage    Einrichtung (Tische, Stühle, Bänke)         BÜRO    Nadeldrucker    Etikettendrucker    Geldzählmaschine für Scheine         SONSTIGE    Ölheizung    Heizöltanks 9.000 lt    Pufferspeicher    Pufferspeicher    Waschmaschine    Wäschetrockner    Solaranlage LAGE: 

Eingebettet in die kraftvolle Natur des Waldviertels bietet diese Liegenschaft nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine gute Sichtbarkeit für Gewerbetreibende. Mit 8 bis 10 eigenen Parkplätzen direkt vor de

Region: Zwettl