Anleger und Eigennutzer aufgepasst! Büro- und Geschäftsfläche mit optimaler Sichtbarkeit (Top 3+4)

In ausgezeichneter Lage und mit sensationeller Sichtbarkeit, direkt an der Eferdinger Landstraße 129 gelegen, erwartet Sie diese Gewerbefläche. Die ehemals als Lebensmittelgeschäft geführte Verkaufshalle beherbergt heute ein kleines Unternehmen mit Büro- und Lagerräumlichkeiten. Die Halle ist aktuell vermietet und ermöglicht Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen. Der aktuelle Mieter hat jedoch ein gewisses Maß an Flexibilität signalisiert und könnte unter Umständen bereits vor Mietvertragsende 2028 die Flächen zur Verfügung stellen. So können Sie Ihre persönliche Geschäftsidee früher verwirklichen und diese Immobilie für Ihren Eigenbedarf nutzen.

Das Gesamtgrundstück (mit einem weiteren Wohn- und Geschäftshaus) befindet sich in Baulandwidmung (gemischtes Baugebiet) und weist insgesamt ein Flächenausmaß von rund 2.566m² auf. Bislang war und ist die Liegenschaft im "Alleineigentum". Es ist jedoch die Gründung von Wohnungseigentum beabsichtigt und wurde dementsprechend bereits ein Nutzwertgutachten erstellt. Dieser Vorteil ermöglicht flexible Kaufvarianten, angefangen von der gesamten Immobilie bis hin zu einzelnen Tops!

Alles in Allem eine tolle Möglichkeit eine Gewerbeliegenschaft mit bester Erreichbarkeit zu erwerben.

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Highlights im Überblick:

- 2 aneinander gebaute Hallen (BJ 1971 + 1987)
- bis zu 8 Parkplätze optional erwerbbar
- Mieteinnahmen, daher auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit
- Mietvertrag befristet bis 2028, jedoch Option auf vorzeitige Verfügbarkeit
- Sichtbarkeit & Erreichbarkeit
- PV-Anlage am Dach
- diverse Sanierungsmaßnahmen (Dachsanierung, teilweise Fenster)
- Begründung Wohnungseigentum (Vorteil: Kauf einzelner Tops möglich!)
- Flächenwidmung: Bauland - gemischtes Baugebiet
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Bahnhof Alkoven 5km
- Zentrale Lage, Nahversorgung im Umkreis


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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9000m

Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <2500m
Universität <8000m
Höhere Schule <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <8500m

Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <7500m
Flughafen <7500m

Sonstige
Bank <3500m
Post <4000m
Polizei <4000m