Anlegerjuwel zum Spitzenpreis!!!!!! Großzügiges Wohn- und Geschäftsgebäude

Zum Verkauf gelangt ein sehr zentral gelegenes 3 geschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude (teilunterkellert) mit 2 Garagen und rückwertigem Gartenjuwel.

Die perfekte Lage, in einer ruhigen Seitenstraße, parallel zur Kremstalstraße und nur 500 m vom Ortskern und 200 m von der nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt, bietet enormes Wertsteigerungspotential für die Zukunft.

Im Erdgeschoß befinden sich derzeit ein Gastronomielokal (mit hochwertiger Gastroküche) mit Gastgarten und ein Lebensmittelmarkt (Sozialmarkt). Beide Geschäftslokale zusammen, haben eine Größe von ca. 264 m² (ohne Gastgarten) und beide sind langjährige Mieter und erwirtschaften durch ihre Mietzahlungen eine regelmäßige monatliche Rendite.

In den oberen Stockwerken befinden sich derzeit 3 Wohnungen (ca. 371 m² WFL), wovon 1 Wohnung an den Gastrobetreiber vermietet ist. Die oberen Stockwerke sind mit mehreren Terrassen und Balkonen (ost- und westseitig) ausgestattet. Insgesamt haben die Terrassen und Balkone ein Fläche von über 100 m². Der hintere idyllische Garten (ca. 250 m²) lädt mit seine Blumen, Bäumen und Sträuchern ein, um hier etwas die Seele baumeln zu lassen und sich vom hektischen Alltag zu erholen.

Der erste Teil des Gebäudes wurde in den 50iger Jahren errichtet, ein Zubau (Aufstockung) erfolgte im Jahr 1978.

Das Gebäude wurde auch bereits thermisch saniert (mit teilweise Vollwärmeschutz an den Außenwänden (Nord- und Westseite) und einer Dämmung der obersten Geschoßdecke). Der Zustand des Gebäudes und der Bausubstanz kann somit als gut bezeichnet werden. Optische oder nutzungstechnische Anpassungsarbeiten sollten vom Käufer aber berücksichtigt werden.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zB wie derzeit genutzt, im Erdgeschoß weiterhin Geschäftslokale und in den oberen Stockwerken Wohnungen zum Vermieten oder zur Eigennutzung. Mann könnte aber auch das gesamte Gebäude zu Wohnungen umbauen, oder es findet sich ein Unternehmer der hier seinen Firmenstandort mit eigenem Geschäftslokal unterbringen möchte. Ebenso wäre eine Nutzung als Mitarbeiter Unterkunft gut vorstellbar.

Machen sie sich selbst einen Eindruck dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin!

Beste zentrale und ruhige Stadtlage mit perfekter Infrastruktur in allen Bereichen!