Modernes Bürogebäude im bester Lage

Zum Verkauf steht ein modernes Bürogebäude in St Florian.

Dieses exklusive Büroobjekt befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt.
Das Gebäude wurde 2010 errichtet. Im Jahr 2016 aufgestockt. Im Zuge der Aufstockung wurde ein Personenlift eingebaut, welcher direkt ins im 3. Obergeschoß befindliche Penthouse führt.
Ein Highlight ist die dem Gebäude angeschlossenen Wasserfläche.

Das Büro Gebäude bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 3787,16 m². Darin enthalten ist eine Penthouse Wohnung mit 202,3 m²

Die Immobilie ist derzeit zu 85 % vermietet, bietet jedoch Raum für Interessenten, die das Gebäude kaufen und einen Teil selbst nutzen möchten, da der derzeitige Eigentümer bei Bedarf seine Fläche ( ca 700m² ) zur Verfügung stellen würde.
Weiters gehört zum Verkaufsobjekt ein parifiziertes Parkhaus welches insgesamt 131 Stellplätze aufweist wovon 88 Parkplätze im Eigentum der zu verkaufende Liegenschaft steht. Zusätzlich gibt es einen weiteren Parkplatz im Ausmaß von 930 m².
Die aktuell erzielten Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 470.000 EUR netto pro Jahr. Die Auslastung derzeit liegt bei 85 %

Das Gebäude wurde nach dem neuesten Stand der Technik errichtet.
Die Büros sind mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet
Zusätzlich gibt es eine PV-Anlage mit 31 KW Leistung

Sehr gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A