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Bestandfreies Stadthaus mit Entwicklungspotential im Zentrum von Wels zu verkaufen

2.118
Zinshaus
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 17:40 Uhr | willhaben-Code: 2054345913
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cyra Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktCyrus Rahmat

Objektstandort

Kaiser-Josef-Platz 35, 4600 Wels, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Zinshaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    1.616 m²
  • Grundfläche
    624 m²
  • Nutzfläche
    2.118 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein bestandfreies Stadthaus im Zentrum von Wels, welches sich hervorragend für eine Sanierung oder einen Abriß mit Neubebauung eignet. Man kann sich sehr gut an den beiden Nachbargebäuden links und rechts orientieren. Diese haben zur Strasse ein Hauptgebäude mit 5,5 Etagen und im Hof ein weiteres mehrgeschossiges Gebäude mit 4,5 Etagen. Bei einem Neubau erscheint eine erzielbare Nettonutzfläche von rund 3.000 m² machbar.


Durch die Widmung "K - Kerngebiet" ist man auch in der Planung und Vermarktung der Flächen sehr frei.


Aktuell besteht das Haus aus einer Tiefgarage mit Kellerflächen und 4,5 Etagen im Hauptgebäude, sowie 2 Etagen im Hoftrakt.


Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Spielcasino und Wettbüro genutzt. Die 2 Ebenen darüber waren Büros und die obersten 2 Geschosse wurden als Penthouse bewohnt. Es sind 2 Stiegenhäuser und 2 Lifte im Haus, welche beide bis zum Keller führen. Das Haus ist dadurch barrierefrei.


Der Verkauf soll bevorzugt im Rahmen eines Share-Deals abgewickelt werden, in der bestehenden Gesellschaft kann ein Bankdarlehen in der Höhe von rund EUR 2,2 Mio. übernommen werden.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Hervorragende Lage im Herzen von Wels mit perfekter Infrastruktur und Erreichbarkeit. Direkt angrenzend befindet sich die Tiefgarage vom KJ-Platz und der Busbahnhof.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig gut erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <250m
Klinik <950m
Krankenhaus <1625m

Kinder / Schulen
Schule <75m
Kindergarten <375m
Universität <525m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2675m

Verkehr
Autobahnanschluss <2675m
Bahnhof <425m
Flughafen <2825m

Sonstige
Bank <75m
Post <100m
Polizei <225m

Ausstattung

  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 502 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Garagenplätze: 6
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Verfügbar ab: sofort

Heizung

Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

cyra Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Berggasse 23b4040 Linz
KontaktCyrus Rahmat
Referenz ID7978/2273
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2054345913 | Zuletzt geändert: 15.07.2024, 17:40 Uhr

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