Herausragendes Büro mit Terrasse und Garten

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 27.04.2021, 12:23 Uhr | willhaben-Code: 338222940
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Ferstl Immobilien GmbH
Ferstl Immobilien GmbH

KontaktCaroline Iglseder-Jurikovsky

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    1
  • Nutzfläche
    44 m²
  • Böden
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Terrasse

Preisinformation

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 17,65
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 3
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 107,81
Kaufpreis€ 240.104
Maklerprovision: laut Info

Lage

Mit dem hervorragenden Verkehrsnetz sind die Altstadt sowie der Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in nur wenigen Minuten erreichbar. Der kleine, feine Wohnkomplex im Nordosten Salzburgs bietet Raum für individuelle Wünsche und Lebensstile.

Die Umgebungsorte der Mozartstadt vereinen das städtische Ambiente mit den Vorzügen des idyllischen, ländlichen Charakters. Das Salzburger Seenland mit dem Wallersee, Mattsee sowie Obertrumer See zeichnet sich durch beste Wasserqualität aus und ist eingebettet in hügeliger Landschaft, gepflegten Wiesen und weitläufigen Wäldern. Weitere nahegelegene Naturschönheiten sind der majestätische und sagenhafte Untersberg sowie der Gaisberg mit unvergleichbarer Aussicht über ganz Salzburg.

Das Gebäude mit Penthouse, Gartenwohnung und Bürofläche liegt in einer kleinen Siedlung. Der Bäcker ist direkt um's Eck, sowie Kinderspielplatz und Kindergarten. Die Bushaltestelle ist fünf Gehminuten entfernt. Der Supermarkt und die Volksschule sind mit dem Auto in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Ausstattung

  • Der Wohnkomplex besteht aus vier Wohnungen, einer Bürofläche im Erdgeschoss und einem Penthouse. Die zeitgemäße, einladende und moderne Architektur stellt den Wohlfühl-Faktor in den Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumklima. Die bedachte Anordnung der Balkone gewährleistet Privatsphäre und zugleich einen Blick in die gepflegte Grünanlage. Hochwertige Baumaterialien runden angenehmes Wohnklima optimal ab. Schöner Landhausdielenboden, hochwertige Sanitärausstattung, Walk-in-Shower, stumpf einschlagende Innentüren, großformatiges Feinsteinzug, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung (optional). Energieeffiziente Bauweise, Solar- und Photovoltaik-Anlage, günstige Betriebskosten, hochwertige Innenausstattung, Markenfenster 3-fach Isolationsglas, lichtdurchflutete Architektur. Die Büroeinheit verfügt über einen Eingangsbereich (4,32 qm) Abstellraum (4,63 qm), ein Badezimmmer mit Dusche, WC, Waschtisch (5,65 qm), einen großen Bürorraum (25,22 qm) mit integrierter Küchenzeile. (ist im Preis inkludiert) und Ausgang zur Südterrasse. Weiters ist der Büroeinheit ein PKW-Stellplatz zugeordnet.
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 7,83 m²
  • Boden: Dielenboden

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 31.20 kWh/m²/Jahr
  • Energiepass HWB: 31.20 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 75,48 Eur
  • Heizkosten: 17,65 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 17,65 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 96,13 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 107,81 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 5503,04 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,2
fGEE: 0,6


Anbieterdetails

Ferstl Immobilien GmbH
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Adresse
Kitzsteinhornstrasse 165700 Zell am See
KontaktCaroline Iglseder-Jurikovsky
Referenz ID1205
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 338222940 | Zuletzt geändert: 27.04.2021, 12:23 Uhr