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Bruck-Mürzzuschlag

TOP FMZ Standort in Bruck an der Mur zu verkaufen (Superädifikat) - Rendite: 9,32% (KP EUR 673/m2)

Name: TOP FMZ Standort in Bruck an der Mur zu verkaufen (Superädifikat) - Rendite: 9,32% (KP EUR 673/m2)
SKU: 1726515697
Price: 1200000 EUR
Availability: InStock

1.783 m²

Geschäfts-/Ladenlokal

Zuletzt geändert: 30.01.2026, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 1726515697

€ 1.200.000Kaufpreis

Active Agent GmbH

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KontaktMag. Philipp Mayer

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

8600 Bruck an der Mur, Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal
Bautyp
Neubau
Zustand
Sehr gut/gut
Grundfläche
4.889 m²
Nutzfläche
1.783 m²

Ausstattung und Freiflächen

Barrierefrei
Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.200.000

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Der sehr gute Standort ist unweit des Zentrums der Stadt, besticht mit sehr guter Sichtbarkeit, unkomplizierter Erreichbarkeit (Nähe S6, direkt an Bundesstraße 166) und bequemer Parkplatzsituation. Das FMZ ist aktuell in 3 Einheiten gut aufgeteilt und kann als sehr gut im Markt etabliert angesehen werden.

Zum Verkauf steht hier das Superädifikat. Es wird das Gebäude erworben, für das Grundstück (wird nicht verkauft) ist eine Pacht zu entrichten. Die Rendite abzüglich der Grundstückspacht ist bei 9,32%.

Investmentvorteile:

Günstiger Kaufpreis mit EUR 673/m2
Bonitätsstarke Mieter mit Trek, Action und Panther Gaming
Gute Gebäudeeffizient
Großer Parkplatz - Ca. 80 Stellplätze
Ausreichend Werbemöglichkeiten
Sehr gute Sichtbarkeit
100% Nachhaltig vermietet

Für Rückfragen stehen wir zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf unter +43 676 370 60 95.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bruck an der Mur liegt im Murtal zwischen Leoben und Kapfenberg und ist als viertgrößte Stadt der Steiermark ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Das Objekt befindet sich unweit der S6 direkt an der Bundesstraße 116 und ist bestens erschlossen. Die Lage direkt im Gewerbegebiet mit bester Sichtbarkeit und bequemer Erreichbarkeit unmittelbar zur Autobahn und zum Stadtzentrum kann als sehr gut bezeichnet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <3000m

Ausstattung

Barrierefrei
Flachdach

Zusatzinformationen

Stellplatz: Freiplatz
Energiepass gültig bis: 2033-02-26
Energiepass HWB: 82.4 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1999

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 673,02 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 82,4

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 1,15

f_GEE Energieklasse: C

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.