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Objektinformation

Objekttyp
Gastronomie 
Stockwerk(e)
Gesamtfläche
100 m²

Objektbeschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1307994?accessKey=5b61 +++

Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es sich um ein bestens eingeführtes Wirtshaus mit Beherbergungsbetrieb unweit der AUVA-Rehabilitationsklinik in Tobelbad. Es besteht aus einem Gästebereich für ca. 70 Personen im Inneren, einem überdachten Gastgarten für ca. 110 Personen im Freien sowie sanitären Anlagen.

Sowohl in der Gaststube als auch im Gastgarten gibt es jeweils einen Ausschank. Die voll ausgestattete Gewerbeküche stammt aus dem Jahr 2010. Zusätzlich dazu bietet dieses Objekt 4 Fremdenzimmer (2 Einzel- und 2 Doppelzimmer) sowie eine Privatwohnung mit 2 Zimmern und ca. 110 m² Wohnfläche. Der Dachboden ist aktuell ungenutzt und könnte noch mit ca. 160 m² ausgebaut werden. Das zum Objekt gehörende Grundstück besitzt eine Fläche von ca. 1.153 m² mit Parkmöglichkeiten für ca. 20 Pkw.

Erst 2016 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 17630

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Das Wirtshaus befindet sich in Tobelbad, einem Ortsteil der Gemeinde Haselsdorf-Tobelbad. Er profitiert von seiner Nähe zur Landeshauptstadt und kann entsprechend eine sehr verkehrsgünstige Lage vorweisen.

Die Immobilie befindet sich nur ca. 400 m von der AUVA-Rehabilitationsklinik Tobelbad entfernt und dient entsprechend als Anlaufstelle bspw. für Besucher. Die direkte Lage an der B70 gewährleistet außerdem nicht nur eine gute Erreichbarkeit, sondern auch eine gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft und Durchreisende. 2 Supermärkte befinden sich nur ca. 900 m entfernt im benachbarten Spatenhof - für größere Einkäufe erreichen Sie Graz bereits innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

  • + Wirtshaus mit Gaststube + 4 Fremdenzimmer (2x Einzel, 2x Doppel) + Großer Gastgarten + Voll ausgestattete Gewerbeküche (2010) + Privatwohnung mit 2 ZKB (ca. 110 m²) + Ausbaupotenzial im Dachboden (ca. 160 m²) + Stellplätze für ca. 20 Pkw + Neue Gasheizung (2016) + Mtl. Betriebskosten: ca. 225 EUR
  • Keller: NEIN

Flächen

  • Gesamtfläche: 100 m²
  • Gastrofläche: 100 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Stellplätze: 20
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1850
  • PRICE/UNIT: 4899,5

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten nicht enthalten
  • Kaufpreis pro m²: 4899,5 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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Kontaktformular
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Objektstandort

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