Anrufen

Vollvermietete Zinshaus-Villa vor den Toren von Graz - 4,79 % Rendite

288
Zinshaus
Zuletzt geändert: 27.02.2024, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 741285725
Bild 1 von 35
Bild 2 von 35
Bild 3 von 35
Bild 4 von 35
Bild 5 von 35
Bild 6 von 35
Bild 7 von 35
Bild 8 von 35
Bild 9 von 35
Bild 10 von 35
Bild 11 von 35
Bild 12 von 35
Bild 13 von 35
Bild 14 von 35
Bild 15 von 35
Bild 16 von 35
Bild 17 von 35
Bild 18 von 35
Bild 19 von 35
Bild 20 von 35
Bild 21 von 35
Bild 22 von 35
Bild 23 von 35
Bild 24 von 35
Bild 25 von 35
Bild 26 von 35
Bild 27 von 35
Bild 28 von 35
Bild 29 von 35
Bild 30 von 35
Bild 31 von 35
Bild 32 von 35
Bild 33 von 35
Bild 34 von 35
Bild 35 von 35

Great Sales GmbH - Immobilienvermittlung
Great Sales GmbH - Immobilienvermittlung

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter42
KontaktOrlin Pavlov

Objektstandort

Haselsdorfstraße 10, 8144 Tobelbad, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Zinshaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    227 m²
  • Grundfläche
    539 m²
  • Nutzfläche
    288 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten

Preisinformation

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 529,67
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 1.165,26
Kaufpreis€ 395.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv die Gelegenheit bieten zu dürfen, Eigentümer einer attraktiven und vollvermieteten Zinshaus-Villa im Jugendstil in Tobelbad zu werden. Diese Investitionsmöglichkeit, vor den Toren von Graz, verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern präsentiert sich auch in einem ausgezeichneten Zustand mit durchdachten Modernisierungen und Annehmlichkeiten für die Mieter.


Objektdetails:


  • Lage: 8144 Tobelbad, nur 10 Minuten von Graz entfernt.
  • Grundstücksgröße: ca. 539 m2.
  • Wohnfläche: ca. 227 m2.
  • Aufbau: 4 Etagen, bestehend aus insgesamt 4 Wohneinheiten (je eine Einheit pro Stockwerk).

Zustand und Ausstattung:
Dieses Zinshaus zeichnet sich durch eine durchdachte Struktur und kontinuierliche Pflege aus. Jede der 4 Wohneinheiten wurde nach Mieterwechseln saniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Die Ausstattung umfasst moderne Einbauküchen mit vollständigen Elektrogeräten (Herd, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler).
Zu den Wohnungen 1 und 2 gehört jeweils ein Lagerraum im Keller, zu den Wohnungen 3 und 4 jeweils ein außenliegender Kellerersatzraum.


Heizung und Befeuerung:
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung


 


 


 


Finanzielle Kennzahlen:


  • Monatliche Netto-Mieteinnahmen: EUR 1.575,20.
  • Jährliche Netto-Mieteinnahmen: EUR 18.902,40.
  • Rendite: 4,79%.
  • Kaufpreis: Netto EUR 395.000.
  • Mietverhältnisse: Alle Mietverträge sind befristet, mit jährlicher Indexanpassung.

Nebenleistungen:
Das Zinshaus verfügt über einen gepflegten Garten, der von allen Mietern frei genutzt werden kann, und einen Parkplatz mit Platz für 4 PKWs. Dies trägt nicht nur zum Wohlbefinden der Mieter bei, sondern unterstreicht auch die Attraktivität des Objekts.


Investitionsmöglichkeit:
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Chance, in den begehrten Immobilienmarkt von Tobelbad einzusteigen. Die solide Rendite, die gepflegte Struktur und die langfristigen Mietverhältnisse machen dieses Zinshaus zu einer nachhaltigen und ertragreichen Investition.


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: AUVA Rehabilitationsklinik


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <2350m
Krankenhaus <7400m
Klinik <9175m

Kinder / Schulen
Schule <2300m
Kindergarten <2475m

Nahversorgung
Supermarkt <1250m
Bäckerei <2375m
Einkaufszentrum <4875m

Verkehr
Autobahnanschluss <2225m
Bahnhof <2100m
Flughafen <5800m

Sonstige
Bank <2175m
Polizei <2275m
Post <2350m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:3
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Autostellplatz frei: 4
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 529,67 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1011,18 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1165,26 Eur

Heizung

Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Great Sales GmbH - Immobilienvermittlung
Great Sales GmbH - Immobilienvermittlung

Unternehmen


Adresse
Kärntnerstraße 568a/Top 18054 Seiersberg
KontaktOrlin Pavlov
Referenz ID7314/179
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 741285725 | Zuletzt geändert: 27.02.2024, 20:35 Uhr

! Anzeige melden