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Objektinformation

Objekttyp
Sonstige 
Stockwerk(e)
Nutzfläche
1490 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Hauszentralheizung 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Verkabelung
Keller
Garage
Fahrstuhl
Abstellraum
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 54
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Büro-/Geschäftshaus mit ca. 6% Rendite in Graz, zentrale Lage!

 

Gute Frequenzlage mit hoher Werbewirksamkeit und TOP-Rendite;

30 Parkplätze im Innenhof, Klimaanlage, Netzwerkverkabelung, Aufzug, Keller;

 

!!Provisionsfreier Erwerb!!

 

FAKTEN UND ZAHLEN

Eckdaten:

Gebäudeart: Büro- und Geschäftshaus

Baujahr: 2001

Nutzwertgutachten: ist vorhanden;

Vermietungsgrad Stand November 2019: 89,74 %

Eventueller Zubau eines 5. Geschosses;

Aufzug in das 5. OG bereits vorhanden;

Gesamtnutzfläche: ca. 1.490 m²

Anzahl der Einheiten: 5 Einheiten auf 4 Geschosse;

PKW-Stellplätze: 30 Stück;

 

Mieteinnahmen:

Bei max. Auslastung ca. 15.286,-/Mon. exkl. MwSt und Betriebskosten

 

Kaufpreis:

Kaufpreis Bürohaus netto          (€ 1.750,-/m²)             € 2.610.000,-

30 Stellplätze in der Parkanlage a´netto € 12.000,-  €      360.000,-

Gesamtkaufpreis         exkl. MwSt                             €  2.970.000,-

 

Multiparking Parkanlage:

30 eigene Parkplätze im Innenhof

Die Parkanlage ist platzsparend auf zwei Ebenen im Innenhof des Bürocenters untergebracht, und wird bequem mittels Hydrauliksystem und Schlüsselanlage bedient.

 

Werbeflächen

Der gut frequentierte Kreuzungsbereich bietet zahlreiche Werbemöglichkeiten im Außenbereich, wie die Installation einer weiteren Leuchtreklametafel in Höhe des 2.OGs oder ebenerdig im Eingangsbereich des Bürocenters.

 

Alle Vorteile des Bürohauses nochmals zusammengefasst:

 

  • TOP Rendite
  • Neue Heizanlage 2018
  • Niedrige Betriebskosten
  • Innovative überdachte Multiparkinganlage
  • Schnelle Internetleitung
  • Werbemöglichkeit an der Außenfassade
  • Zentrumsnah und in Frequenzlage

 

                           Kontaktieren Sie uns gleich unter:

                 0316/83 83 85 oder office@immoteria.at

Lage

Lage des Bürohauses

Das moderne Bürogebäude befindet sich in absoluter Frequenzlage direkt an der Kreuzung zwischen der Triester Straße und der Karlauerstraße.

 

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahn Graz West und Graz Ost in nur wenigen Minuten. Die Haltestelle der öffentlichen GVB-Buslinien 39 und 67 befindet sich vor der Tür. Die Buslinie 50 und die Straßenbahn Linie 5 sind in nächster Nähe.

 

Das Einkaufscenter „Citypark“ und die Grazer Stadthalle sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Objektstandort

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