Hallenobjekt mit Büro beim Hauptbahnhof

Zum Verkauf steht eine Gewerbeliegenschaft mit Lager- und Büroflächen am Bahnhofgürtel in Graz.  In unmittelbarer Nähe befindet sich der Grazer Hauptbahnhof (ca. 1 km entfernt), wodurch eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gegeben ist.

Liegenschaft:
Grundstück: ca. 3.138 m²
Widmung: GG (Gewerbegebiet 0,5 - 2,5)
Bebauungsdichte: 0,5 - 2,5

Objekt:
Die Liegenschaft besteht aus einer großen Lagerhalle, einem angeschlossenen Büroteil und Parkplätzen vor Ort. Das Objekt verfügt über einen inaktiven Gleisanschluss, der in die Halle geführt hat. Der Gleisanschluss kann bei Bedarf wieder reaktiviert werden.

Objektnutzfläche: ca. 1.691,20 m², davon:
- Hallenfläche: ca. 1.412 m² (beheizt, Höhe ca. 5,7 m, ebenerdige Tore)
- Büroflächen: ca. 279,20 m² (5 Büroräume, Sanitärflächen, Garderoben, Teeküche)

Technische Eckdaten:
- Baujahr: 1963
- Gasheizung (im Jahr 2022 erneuert)
- Gleisanschluss (inaktiv)
- Strom: dzt. 60 kW Anschlussleistung, Aufstockung auf 125 kW möglich
- Zufahrt: eine Zufahrt über Eigengrund; eine weitere Servitutszufahrt über das Nachbargrundstück

Kaufpreis / Verfügbarkeit:
Kaufpreis: auf Anfrage
Verfügbarkeit: ab sofort

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.