Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 93.150 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
Zinshaus 
Wohnfläche
292 m²
Nutzfläche
1210 m²
Gesamtfläche
1210 m²
Grundfläche
1103 m²
Heizung
Fernwärme 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Parkplatz

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 62,9
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft, Gst-Nr. 1763, besteht aus einem alten Vorstadthaus mit drei Geschäften im Erdgeschoss und neun Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1764, befindet sich ein 2002 errichteter Neubau mit vier Büros und einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Beide Objekte stehen auf einer Baurechtseinlage EZ 2522, KG 63106 Jakomini. Die Laufzeit des Baurechtes beträgt noch 45 Jahre bis einschließlich 31.12.2065. Der Baurechtszins wurde mit monatlich EUR 5.343,78 (indexiert) vereinbart.

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.209,57 m² und sind sämtliche Garagenplätze, Wohnungen und Geschäfte vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 11.443,46, der jährliche Mietzins EUR 137.321,52. Wenn man den Baurechtszins von dzt. EUR 5.343,78/Monat vom Gesamtmietzins abzieht, bleibt ein monatlicher Mietertrag von EUR 6.099,68 bzw. ein jährlicher Mietertrag von EUR 73.196,16 und entspricht das einer Rendite von 5,55 %. Der Erwerb ist auch in Form eines Share Deal möglich.

Lage

  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 6 vor dem Haus
  • Münzgrabenstraße/Moserhofgasse

Ausstattung

  • Straßenbahnhaltestelle vor dem Gebäude, Autobahnnähe, eigene Garage
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Keller: TEIL

Flächen

  • Gesamtfläche: 1210 m²
  • Ladenfläche: 180 m²
  • Bürofläche: 738 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Stellplätze: 14
  • Anzahl Wohneinheiten: 15
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 30.10.2022

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 1320000 Eur
  • exkl. gesetzl. MWSt.
<Platzhalter>
Kontaktformular
= Pflichtfeld
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>