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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Nutzfläche
163 m²
Heizung
Fernwärme 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Barrierefrei
Parkplatz
Garten
39,1 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 35,8
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,82
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Diese Geschäftsfläche im Südosten von Graz, in der Nußbaumerstraße 2 in St. Peter, besticht durch die Lage, sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, den kurzen Weg zur Autobahn und eine äußerst attraktive Architektur!


Auf 163,64m² entsteht Ihre individuell gestaltbare Verkaufs-, Büro- oder Ordinationsfläche. Das Geschäftslokal ist in Richtung St. Peter Hauptstraße über einen barrierefreien Zugang mit einer Auffahrtsrampe erschlossen und liegt ca, 60 cm über Straßenniveau.


Dadurch stehen Ihnen ausgezeichnete Werbemöglichkeit zur Verfügung! Außerdem befindet sich im Bereich der straßenseitigen Erschließung eine als "Gastgarten" bezeichnete Fläche im Ausmaß von ca. 39 m² zur freien Nutzung.


Im Inneren besteht bezüglich der räumlichen Ausgestaltung hohe Flexibilität. Bis auf die WC Anlage und die damit verbundenen Versorgungsschächte haben Sie freie Wahl.


Das Geschäftslokal ist großzügig mit bis zur Decke reichenden Glaselementen ausgestattet und besticht durch eine Raumhöhe von ca. 3,40 m!


Neben der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung stehen im Inneren des Gebäudes 5 Stellplätze zur Verfügung, die zusätzlich erworben werden können. Von diesen aus ist das Geschäftslokal ebenso barrierefrei zu erreichen.


Ein von der Gebäudeinnenseite ebenso zugänglicher Müllraum rundet das Platzangebot ab.


Um die Bewerbung optimal für Sie zu gestalten, ist eine zusätzliche straßenseitige Außenwerbung im Bereich der Fassade möglich.


Sie können diese Immobilie entweder im Edelrohbau inkl. WC (bitte beachten Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung) erwerben oder auch fertig ausgebaut.


Der angegeben Preis von EUR 450.000,- versteht sich als Netto-Preis für Edelrohbauausführung! BITTE ACHTEN SIE AUF DIE UMFANGREICHE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG DES EDELROHBAUS! Gerne senden wir Ihnen diese zu.


Die Übergabe erfolgt Ende Juli 2020.


Darf ich Ihnen einen ersten Vorgeschmack auf das attraktive Projekt und den bestens erschlossenen Geschäftsbereich bieten?


HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG DES PROJEKTS


 


Bei einem Termin vor Ort bin ich gerne bereit mit Ihnen alle Details zu besprechen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


* Bitte beachten Sie, dass die ursprünglichen Renderings zum Objekt nicht genau der tatsächlichen Umsetzung entsprechen.


 



Lage

  • Autobahnanschluss <3000m
  • Bahnhof <2000m
  • Flughafen <8000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2500m
  • Krankenhaus <3500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <2500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 39,1 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: Erdgeschoß
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 35.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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