Großes Entwicklungspotenzial und 2 fertige Einheiten: 16-Zi. -Bürohaus mitten zwischen Wien und Graz

Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 04.02.2021, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 435423445
Bild 1 von 20 - Außenansicht
€ 519.000Kaufpreis

McMakler GmbH
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KontaktMcMakler Team Österreich

Objektstandort

8294 Rohr bei Hartberg, Hartberg-Fürstenfeld, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Stockwerk(e)
    2
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Balkon
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 519.000
Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Wer nach einer Immobilie sucht, die sich zum Wohnen und Arbeiten eignet, der könnte sich für dieses 2-stöckige Bürohaus in Rohr bei Hartberg interessieren. Die 2012 errichtete Immobilie mit solider Bauausführung und moderner Bauweise besitzt eine Gesamtfläche von ca. 2.480 m², eine Nutzfläche von ungefähr 520 m² und 16 Zimmer, die sich auf 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verteilen. In der ersten Etage befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 55 m² Fläche. Die beiden Wohneinheiten sind belagsfertig und können mit wenigen Änderungen auch zu einer einzigen Einheit zusammengelegt werden. Monatlich belaufen sich die Betriebskosten auf ca. 200 EUR.

Die Räume im Erdgeschoß wurden bisher als Büroräume genützt. Sie umfassen u.a. einen wunderbaren Eingangs- bzw. Empfangsbereich, der sich mit den übrigen Büroräumen, einem Sozialraum und den notwendigen WC-Anlagen auch für eine Anwalts- oder Steuerkanzlei bzw. eine Ordination eignet. Im Erdgeschoß finden Sie zudem den Technikraum mit der kompletten Stromversorgung und Heizungsanlage. Beheizt wird das Objekt per Gaszentralheizung.

Im Obergeschoß befinden sich die Gewerbeeinheit und die 2 Wohneinheiten mit attraktiven Balkonen, die eine schöne Aussicht auf das umgebende Hügelland gestatten. Die Wohneinheiten verfügen über je eigene Waschmaschinenanschlüsse. Das Erdgeschoß ist barrierefrei zugänglich. Ein Liftschacht ist ebenfalls vorhanden, wodurch das Obergeschoß bequem erreicht werden kann.

Überdies besitzt die Immobilie einen großen Garten. Die Immobilie besticht zudem durch Natursteinböden und Kunststofffenster. Eine Garage und 10 Freiplätze bieten eine ideale Parkmöglichkeit für Kunden und Bewohner.

Objektnr: 1026407

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rohr bei Hartberg, einer Gemeinde im Gerichtsbezirk Fürstenfeld in der Oststeiermark. Dadurch liegt die Immobilie in komfortabler Nähe zu Wien und Graz, welche sich beide innerhalb eines Umkreises von ca. 60 Minuten befinden. Der Flughafen von Graz liegt ca. 70 km entfernt.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus und der tägliche Bedarf wird u.a. durch einen Lebensmittelhändler in einer Entfernung von ca. 1,5 km gedeckt. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht in Hartberg in rund 7 km Entfernung zur Verfügung. Ein Kindergarten liegt knapp ca. 4 km und eine Volksschule ca. 1,4 km entfernt.

In etwa 6,7 km Entfernung befindet sich der Bahnhof von Hartberg. Die Europastraße 59, die Landesstraßen B50, B54, L411 und L455 sowie die Autobahn 2 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Ausstattung

  • + Geeignet als Wohn- u. Gewerbeimmobilie + Büroräume z.B. für Ordination geeignet + Einzug teils sofort möglich + 4 Balkone mit schöner Aussicht + Erdgeschoss barrierefrei zugänglich + Liftschacht vorhanden + Moderne Bauweise u. solide Bauausführung + Gute, flexible Raumaufteilung + 10 Freistellplätze u. ein Garagenstellplatz + Garten + Wien u. Graz in ca. einer Stunde erreichbar + Ruhige u. kinderfreundliche Lage
  • Keller: NEIN

Flächen

  • Bürofläche: 2480 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Stellplätze: 11
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2012

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten nicht enthalten
  • Kaufpreis pro m²: 209,27 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.


Anbieterdetails

McMakler GmbH
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Adresse
Widerhofergasse 8/1/51090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktMcMakler Team Österreich
Referenz IDOLIN202101051039401294677ce0
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willhaben-Code: 435423445 | Zuletzt geändert: 04.02.2021, 14:25 Uhr