Widmung KG, perfekte Lage, Erweiterungspotenzial, solider Bestand!

In zentraler Verkehrslage von Vogau in der Steiermark gelangt dieses hervorragend positionierte Wohn- und Geschäftsobjekt im Kerngebiet zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert eine robuste Bestandsvermietung, solide Bauqualität und ein signifikantes zukünftiges Entwicklungspotenzial in einer der wachstumsstärksten Regionen des Bezirks Leibnitz. Konzept für ein betreutes Wohnen liegt vor. 

Die Liegenschaft umfasst 3.255 m² Grundfläche laut Grundbuch und ist als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5-1,0 gewidmet (Dadurch sind vielfältige Nutzungen - Wohnen, Gewerbe, Büro, Handel, Dienstleistungen, Gastronomie - zulässig.

• Marktgemeinde Vogau in Steiermark, Bezirk Leibnitz

  
  

• Nur 600 m zur A9 Anschlussstelle Vogau/Straß

  
  

• 2 km zum Gemeindezentrum Straß, 2,4 km zum Bahnhof Ehrenhausen

  
  

• Region mit hoher Siedlungsdynamik, ausgezeichneter Arbeitsplatz- und Gewerbeentwicklung

  
  

• Direkte Lage an der Reichsstraße, einer der lokalen Erschließungs- und Verbindungsachsen

  
  

• Umgeben von Wohnhäusern, Nahversorgern und Gewerbebetrieben 

  
  

• Sehr gute Infrastruktur innerhalb weniger Minuten

  
  

• Ausgezeichnete PKW-Anbindung

  
  

• Öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut eingestuft

  
  

• Kunden- und Lieferverkehr problemlos möglich

  
  

• Grundstücksgröße gesamt: 3.255 m²

  
  

• Widmung: Kerngebiet

  
  

• Dichte: 0,5 - 1,0 

  
  

Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte 0,5-1,0 

Kerngebiete sind prädestiniert für:

• Handel & Dienstleistungen

  
  

• Büros, Verwaltung, Ärzte, Apotheken

  
  

• Gastronomie, Hotellerie

  
  

• Wohnnutzung

  
  

• Betriebe, die sich städtebaulich gut einfügen

  
  

Diese Widmung stellt eines der wertstabilsten und entwicklungsfähigsten Nutzungsprofile der Steiermark dar.

• Wohn- und Geschäftshaus

  
  

• Baujahr 1995, OG-Ausbau 2012

  
  

• Massive Bauweise, guter baulicher Zustand 

  
  

• Nicht unterkellert, Carportanlage errichtet

  
  

• Heizsystem: Ferngas, EG Heizkörper, OG Fußbodenheizung

  
  

• Verkehrslage und Konfiguration ermöglichen flexible Nutzungsanpassungen

  
  

• EG: Gewerbe- und Büroflächen 

  
  

• OG: 3 Wohnungen unterschiedlicher Größen (modernisiert 2012)

  
  

• Gesamtnutzfläche knapp über 520 m² (EG + OG)

  
  

• Mittlere Ausstattungsqualität, gut erhalten

  
  

• Moderne Böden (Vinyl/Fliesen), Putzfassade, solide Ausstattung der Sanitärbereiche

  
  

• Putzabplatzungen minimal am Nordbereich 

  
  

• Asphaltierte und gepflasterte Zufahrten

  
  

• Kundenparkplätze

  
  

• Begrünte Freiflächen

  
  

Die Liegenschaft eröffnet aufgrund ihrer Widmung als Kerngebiet, ihrer Form und Lage sowie der vorhandenen Pläne außergewöhnliche Möglichkeiten.

Der vorhandene Bebauungsplan und die Einreichpläne für ein betreutes Wohnenkonzept zeigen auf:

• Potenzial für mehrgeschossige Erweiterungen

  
  

• Optimierung und Aufstockung

  
  

• Verdichtung längs der Grundstücksachse

  
  

Durch die Dichte 0,5-1,0 sind Neubauprojekte im Stil einer modernen Wohnanlage mit Gewerbeeinheiten realistisch.

Der bestehende Gewerbeanteil + Wohnanteil bildet eine solide Basis für Kapitalanleger.

• Bauträger

  
  

• Gewerbebetriebe

  
  

• Ärztezentrum, Bürohaus, Kanzleien

  
  

• Betreutes Wohnen oder soziale Einrichtungen

  
  

• Service-/Handelsbetriebe mit geringem Emissionsaufkommen

  
  

• Keine Kontamination laut Verdachtsflächenkataster 

  
  

• Sanierungsgebiet IM (Emissionen) 

  
  

• HQ300-Hochwasserbereich, aber Bestand seit Jahrzehnten ohne Schadensereignisse 

  
  

• Keine Gefahrenzonen laut Wildbach & Lawinen 

  
  

• Solider technischer Zustand ohne Sanierungsstau

  
  

• Dienstbarkeit & Pfandrechte im Grundbuch lastenfrei übertragbar

  
  

Diese Liegenschaft kombiniert:

• Attraktives Bestandsobjekt mit laufenden Mieterträgen

  
  

• Hohes Entwicklungspotenzial durch Kerngebiet-Widmung

  
  

• Top-Lage mit hervorragender Erreichbarkeit

  
  

• Solide Bausubstanz und gute Marktverankerung

  
  

• Bebauungsdichte 0,5-1,0 - ideal für Aufstockung, Verdichtung und Neuprojektierung

  
  

• Lückenlose technische & rechtliche Dokumentation

  
  

Damit zählt das Objekt zu einem der spannendsten Mischobjekte mit Aufwertungschance im Raum Leibnitz/Südsteiermark.

Wir begleiten Investoren im One-Stop-Shop:

• Standortanalyse

  
  

• Entwicklungsszenarien

  
  

• Finanzierungsstruktur über die Finanzfuchsgruppe

  
  

• Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsanalysen

  
  

• Verkaufs- & Vermietungskonzept

  
  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatssphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email.

Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein.