Anrufen

Kirchberg an der Raab, Bauernhaus, Landwirtschaft, Pferde- bzw. Viehhaltung, Grund ca. 65.000 m², 3 Teiche, einzigartige Alleinlage!

1.020,57
Land-/Forstwirtschaft
Zuletzt geändert: 07.09.2022, 13:25 Uhr | willhaben-Code: 562912006
Bild 1 von 90
Bild 2 von 90
Bild 3 von 90
Bild 4 von 90
Bild 5 von 90
Bild 6 von 90
Bild 7 von 90
Bild 8 von 90
Bild 9 von 90
Bild 10 von 90
Bild 11 von 90
Bild 12 von 90
Bild 13 von 90
Bild 14 von 90
Bild 15 von 90
Bild 16 von 90
Bild 17 von 90
Bild 18 von 90
Bild 19 von 90
Bild 20 von 90
Bild 21 von 90
Bild 22 von 90
Bild 23 von 90
Bild 24 von 90
Bild 25 von 90
Bild 26 von 90
Bild 27 von 90
Bild 28 von 90
Bild 29 von 90
Bild 30 von 90
Bild 31 von 90
Bild 32 von 90
Bild 33 von 90
Bild 34 von 90
Bild 35 von 90
Bild 36 von 90
Bild 37 von 90
Bild 38 von 90
Bild 39 von 90
Bild 40 von 90
Bild 41 von 90
Bild 42 von 90
Bild 43 von 90
Bild 44 von 90
Bild 45 von 90
Bild 46 von 90
Bild 47 von 90
Bild 48 von 90
Bild 49 von 90
Bild 50 von 90
Bild 51 von 90
Bild 52 von 90
Bild 53 von 90
Bild 54 von 90
Bild 55 von 90
Bild 56 von 90
Bild 57 von 90
Bild 58 von 90
Bild 59 von 90
Bild 60 von 90
Bild 61 von 90
Bild 62 von 90
Bild 63 von 90
Bild 64 von 90
Bild 65 von 90
Bild 66 von 90
Bild 67 von 90
Bild 68 von 90
Bild 69 von 90
Bild 70 von 90
Bild 71 von 90
Bild 72 von 90
Bild 73 von 90
Bild 74 von 90
Bild 75 von 90
Bild 76 von 90
Bild 77 von 90
Bild 78 von 90
Bild 79 von 90
Bild 80 von 90
Bild 81 von 90
Bild 82 von 90
Bild 83 von 90
Bild 84 von 90
Bild 85 von 90
Bild 86 von 90
Bild 87 von 90
Bild 88 von 90
Bild 89 von 90
Bild 90 von 90

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter117
KontaktGünter Hermann

Objektstandort

8324 Kirchberg an der Raab, Südoststeiermark, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Land-/Forstwirtschaft
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    740,71 m²
  • Grundfläche
    65.000 m²
  • Zimmer
    20
  • Nutzfläche
    1.020,57 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    01.05.22

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    21,87 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.700.000
Maklerprovision: 61.200,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Kirchberg an der Raab, Bauernhaus, Wohnungen, Pension, Landwirtschaft, Pferde- bzw. Viehhaltung, Grund ca. 65.000 m², 3 Teiche, einzigartige Alleinlage!


Auf dem idyllischen und entzückenden Anwesen (Baujahr ca.1890 , neu gebaut 1981-1991- 2016) mit ca. 6,5 ha großem Grundstück wurde immer Landwirtschaft betrieben. Ca. 2,2 ha werden wald- und  forstwirtschaftlich genutzt. Die gesamte landwirtschaftlich genutzte Fläche beträgt ca. 4,21 ha. Der Grund ist zur Gänze eingefriedet. Es gibt einen tollen, alten, herrlichen Baumbestand, Acker, 3 Teiche (einer davon muss allerdings wieder ausgebaggert werden). Dieser sehr interessante Hof wurde in erhöhter Lage mit einem sehr schönen Panoramablick errichtet. Das Anwesen würde sich auch optimal für die Pferdehaltung eignen. Unterstellplätze für Pferde wären möglich. Dieser Platz wird Sie auf jeden Fall auf Anhieb begeistern!  Das Bauernhaus könnte mit geschickten Handwerkern und kleinen Veränderungen modernisiert werden. Die Grundstücke sind unterteilt in Wald, Wiese und Acker. Es handelt sich vorwiegend um Wiesen mit einer leichten Hanglage von ca. 15 Grad.  Für die Wasserversorgung gibt es Stadtwasser und eigene Quellen. Strom und Kanal sind vorhanden. Die Häuser haben eine Zentralheizung und werden mit festen Brennstoffen bzw. einer günstigen Hackschnitzelheizung beheizt. Die Austragung erfolgt über Bodenheizung und Radiatoren. Energieausweis in Arbeit.


Raumaufteilung: Bauernhaus L- förmig ausgeführt


EG: ca. 187,43 m² Nutzfläche, Eingang, Vorraum, 1 Küche, je 1 großzügiger Wohn und Essplatz,2 Bäder mit Dusche/Wanne, WC und Fenster, 2 extra Toiletten, 2 einzeln begehbare Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse


OG-DG:  4 Giebel bzw. Dachgeschoss Wohnungen je ca.38-45m² und 1 Eckwohnung mit ca. 40m², die gewerblich genutzt und vermietet wurden. Der Rahmen hatte das Motto "Urlaub am Bauernhof".


Keller: ca.79,78 m²,1 Zimmer, kleine Küche, Technikraum, Wellnessbereich mit Sauna, 2 Toiletten,Dusche,  Ruheraum, Tauchbecken, 1 Lagerraum


Carport


Wirtschaftsgebäude bzw. Produktionsstätte ca. 423,18 m².


Bruttogeschossfläche Wirtschaftsgebäude Gesamtfläche ca.1020,57m²


Das zweite Haupthaus wurde für betriebliche Erzeugung als Bäckerstube, für die Säfte-Erzeugung und Marmeladen, Tischlerei, eigene Werkstätte und als Arbeiterquartier verwendet. Es können sämtliche Gerätschaften, die zum Bewirtschaften des Hofes notwendig sind, zusätzlich abgelöst werden. Der Grund erstreckt sich nach Westen, Osten, Süden und grenzt an einen kleinen Bachlauf.


Beide Objekte entsprechen einem sehr guten Erhaltungszustand. Beim Hausbau wurde vom Verkäufer besonders auf eine effiziente Baubiologische Ausführung, wie z.B. 50er Ziegel …, geachtet.


Es müssen allerdings noch Fertigstellungsarbeiten beim Wirtschaftsgebäude durchgeführt werden (Vollwärmeschutz, Innentüren, Bäder komplettieren). Die Verrohrung vom Heizraum auf das Dach für die Photovoltaik wurde schon vorgesehen...


Das ursprünglich vorgesehene Konzept für dieses Haus war:


Verkauf- und Lagerraum, Pilzzuchträumlichkeiten, Kräuteranbau, Wildkräuterseminare, Saftproduktion, Radtouren, Fischen, Hundezucht, Urlaubsgäste, Tischlerei, Wandertouren, Musikraum bzw. Veranstaltungsaal, Malen….


Raumaufteilung:


EG:  ca. 100 m² Trakt:  1 Wohnung (nicht fertiggestellt), Wirtschaftsräume, Garage, Lagerräume, Saftproduktions- und Lagerraum, Verarbeitungsraum für Kräuter, Zwingerraum für Zuchthunde, Werkraum und Werkstätte, Aufenthaltsraum, Unterkunftsräume für Mitschaffende,  Versammlungsraum, Fitnessraum, Tank- und Wertstoffsammelraum,  Backstube, Heizraum, Silo Raum für Hackschnitzel, Zugang zur zentralgelegene ca. 4 Meter hohen geschlossenen Durchfahrt durch das Wirtschaftsgebäude - diese wird auch für die Gerätelagerung wie Traktor, Autos etc. verwendet.


OG: ca. 400 m² 1 Wohnung, Veranstaltungsraum, Bücherraum, Werkstätte,


Im Außenbereich sind zusätzlich Lagermöglichkeiten unter überdachten Flächen.


Lageinformationen


Das Anwesen liegt in Kirchberg an der Raab in sehr ruhiger und erhöhte Alleinlage. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus. Ein so tolles Objekt nahe Graz und noch dazu in einer Sackgasse steht nicht häufig zum Verkauf!


Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten!  Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar .


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <6500m

Kinder / Schulen
Schule <4000m
Kindergarten <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <5000m
Bäckerei <4000m

Verkehr
Bahnhof <5500m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <4000m
Post <4000m
Polizei <7000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Balkonfläche:21,87 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 147.95 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 9
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 98 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.05.22
  • Baujahr: 1890
  • Anzahl WC: 9

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 98
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Adresse
Stadionplatz 2/38041 Graz
KontaktGünter Hermann
Referenz ID6373/264
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 562912006 | Zuletzt geändert: 07.09.2022, 13:25 Uhr