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TRAUMHAFTER ALPAKAHOF IM STEIRISCHEN VULKANLAND!

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Sonstige
Zuletzt geändert: 25.09.2022, 12:40 Uhr | willhaben-Code: 587929757
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easyHome Immobilien
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Unternehmen


Telefon 06764105510
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KontaktPatrick Heger

Objektstandort

8333 Riegersburg, Südoststeiermark, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Grundfläche
    23.597 m²
  • Zimmer
    10
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    688 m²
  • Heizung
    Pellets
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1
Maklerprovision: 3% + USt.
Zusatzinformation: Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben & Arbeiten mit Tieren in ruhiger Lage nahe Riegersburg…
Preisgekrönte Alpakazucht inklusive Shop und Vermietung von Ferienzimmern.

 

Bei diesem interessanten Immobilienangebot handelt es sich um ein besonderes Anwesen nahe Riegersburg in der schönen Südoststeiermark. Zum Verkauf gelangt hier ein liebevoll geleiteter Alpakahof nahe der Vulkanland Route 66, welcher sofort weitergeführt werden kann.

Der unter „“ bekannte Hof liegt in idyllischer Lage, eingebettet zwischen den sanften Hügeln der steirischen Toskana und bietet eine friedliche Oase für Tier und Mensch.

Das Anwesen mit einer Fläche von ca. 23.600 m² umfasst neben dem Haupthaus samt Neben- u. Stallgebäude über zusammenhängende Wiesenflächen, sowie zwei Teichen und einem eigenen Zufahrtsweg.

Das Haupthaus erstreckt sich auf drei Ebenen und beinhaltet im Erdgeschoss eine Wohneinheit zur privaten Nutzung, sowie zwei Gästezimmer inkl. Bäder im extra begehbaren Obergeschoss und einen Teilkeller.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich, von welchen man in eine geräumige Wohnküche und den zentralen Flur gelangt. Vom Flur sind ein neu saniertes Bad, ein extra WC, ein kleiner Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, zwei großzügige Schlafzimmer (jeweils mit Zugang auf einen Balkon), sowie ein Wohnzimmer mit anschließendem Büro zu begehen. Des Weiteren erreicht man vom Flur eine kleine Terrasse mit Laube. Eine weitere Terrasse wurde neben dem Haupteingang errichtet und bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein, sowie einen hervorragenden Blick auf die Wiesenflächen samt Tieren.

Im Obergeschoss, welches zusätzlich über eine eigene Außentreppe zu begehen ist, findet man 2 Gästezimmer mit je einem kleinen Bad inkl. Dusche/WC und Zugang auf einen Balkon. Ebenso befindet sich in der Etage ein Abstellraum, ein kleiner Dachboden und ein großer Aufenthaltsbereich, über welchen den Gästen ein eigener Zugang zu deren Zimmern gewährt wird.

Sämtliche Räume sind mit Parkett- bzw. Fliesenböden, Holztüren und Holzfenstern (teilweise Kunststofffenster im EG) ausgestattet. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Zentralheizung (Heizkörper) mit Pellets. Ein Schwedenofen im Aufenthaltsbereich des Dachgeschosses sorgt zusätzlich für wohlige Wärme beim Zusammensitzen der Gäste, sowie beim Entspannen in der Leseecke.

Errichtet wurde das Wohnhaus 1985 und im Jahr 2014 mit neuen Fenstern und einer neuen Fassade versehen. Im Jahr 2017 wurde die Heizung erneuert und 2018 die Küche neu eingebaut. Eine komplette Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss fand im Jahr 2020 statt. Zuletzt wurde im Frühjahr 2022 die Außentreppe errichtet, welche nun einen eigenen Eingang für die Gäste bietet.

Das Haupthaus ist teilweise unterkellert, wodurch nur ein Kellerraum/Garage und ein Heizraum inkl. Tank für Pellets zur Verfügung stehen. Diese sind direkt vom Erdgeschoss, sowie auch vom Außenbereich zu begehen. Ein weiterer Lagerraum /Kellerersatzraum ist dem Erdgeschoss angebaut.

Anschließend vom Lagerraum/Kellerersatzraum findet man auf ca. 27 m² einen Shop, in welchem eigene, sowie auch zugekaufte Produkte zum Thema Alpakas präsentiert und den Besuchern zum Verkauf angeboten werden.

Nördlich vom Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude mit einer kleinen Einliegerwohnung und angrenzendem Stallgebäude. Die Wohneinheit mit ca. 46 m² verfügt über einen Vorraum, ein Bad, ein extra WC, zwei Zimmer und über einen Abstellraum. Zu erwähnen ist jedoch, dass die Wohnung aktuell nicht bewohnt wird und vor Bezug saniert bzw. modernisiert werden müsste. Ein kleiner Kellerraum ist ebenso von außen zu begehen. Der Stall samt Wirtschaftsräumen umfasst ca. 168 m², wovon ein großer Teil zur Beherbergung der Tiere genutzt wird. Die restlichen Räume dienen als Wirtschaftsräume (Lager, etc.).

Unweit vom Stallgebäude wurde am Waldrand eine Jurte errichtet. Diese verleiht ein besonderes Flair und wurde gern zum Entspannen genutzt. Der gegenüberliegende Hasenstall samt kleinen Gehege ist vor allem bei Kindern eine Attraktion.

An der östlichen Grundstücksgrenze findet man zwei Teiche, wovon einer über eine kleine Fischerhütte verfügt und welche nach einer Revitalisierung ein gemütlicher Bereich für Angler werden könnte.

Sämtliche Wiesen- bzw. Weidenflächen des nach Osten geneigten Grundstücks sind mit mobilen Zaunelementen eingezäunt, sodass die Tiere immer an anderen Stellen gehalten werden können. Die Grundstücksgrenzen sind nicht extra eingezäunt. Der eigene Zufahrtsweg ist asphaltiert und von der Gemeindestraße aus zu befahren.

Das Highlight dieser entzückenden Liegenschaft stellen jedoch die vielen Tiere dar. Vor allem die Alpakazucht mit preisgekrönten Alpakahengsten und den Stuten samt Jungtieren sind bei Besuchern jeder Altersklasse beliebt. Aktuell leben am Anwesen 23 Alpakas, zahlreiche Hühner, Hasen und zwei Hunde. Zu einem besonderen Erlebnis zählen auch die Trekkingtouren, bei welcher den Teilnehmern eine geführte Wanderung mit den Alpakas inkl. Infos über die friedlichen Tiere angeboten werden.

Ebenso ist der Betrieb Partner der Genuss Card und in dieser als Ausflugsziel gelistet.
Auch die Vermietung der zwei Gästezimmer ist bei Urlaubern sehr beliebt. Eine gute Auslastung der Zimmer ist gegeben. Die Unterkunft wird über den Tourismusverband, sowie Booking.com und auf der eigenen Webseite angeboten.

Da die Liegenschaft als Betrieb veräußert wird, beinhaltet dieses Angebot neben den baulichen Anlagen samt Grundstück sämtliche vor Ort lebenden Tiere (inkl. Alpakazucht), sowie für die Instandhaltung benötigten Gerätschaften (zB. Schermaschine, ein Quad, etc.) und für den Nächtigungsbetrieb erforderlichen Einrichtungsgegenstände. Ebenso enthalten sind sämtliche Waren im Shop, bereits vorhandene Buchungen der Ferienzimmer, die Partnerschaft mit der Genuss Card und die Marke „Cria Valley Alpacas“ inkl. Webseite, sodass der Betrieb sofort vom neuen Eigentümer weitergeführt werden kann.

 

Alle Flächen auf einem Blick:
Wohnhaus: ca. 245,00 m²
Einliegerwohnung: ca. 46 m²
Nebengebäude: ca. 168 m²
Verkaufsraum/Lager: ca. 60 m²
Keller: ca. 69 m²
Grundstücksgröße: ca. 23.597,00 m²

Sonstiges

Haben wir mit dieser Liegenschaft Ihr Interesse geweckt?
Um einen ersten Eindruck von dem Anwesen zu erhalten, vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Um den laufenden Betrieb nicht zu stören, finden Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung mit easyHome Immobilien statt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 132,3
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,63
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Pellets

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

easyHome Immobilien
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Unternehmen


Adresse
Sinabelkirchen 848261 Sinabelkirchen
KontaktPatrick Heger
Firmenwebsite

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