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Objektinformation

Objekttyp
Zinshaus 
Wohnfläche
877 m²
Nutzfläche
877 m²
Bautyp
Altbau 
Zustand
Sanierungsbedürftig 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket in der Praterstrasse. Zwei unter Denkmalschutz stehende ehemalige Jagdschlösser.
Exzellente Lage im 2. Bezirk, unmittelbar neben der U1-Station Nestroyplatz und in Geh weite Urania wie auch Karmelitermarkt und Prater Allee


Eckdaten:


  • WNFL: 877,82m²
  • Wohnungen: 7
  • Zustand: adaptierungsbedürftig
  • Befristete MV - max. bis 31.12.2021 (Räumungsvergleiche sind vorhanden)

Zur Immobilie:


In dem Wohnungspaket befinden sich 7 Eigentumswohnungen zwischen 60 m²- 290m².


Top WNFL vermietet
Top 5 142,41 31.12.2019
Top 8 144,36 31.12.2019
Top 11 144,6  
Top 6+7 152,66 31.12.2019
Top 17 60,36 31.12.2021
Top 16 61,74 31.12.2019
Top 27 105,83 31.12.2019
Top 23 65,86 31.12.2021
     
Gesamt 877,82

 


 


ZUSTAND:



Abgesehen von den eigenständigen Wohneinheiten sind aufgrund der bisherigen Nutzung als Behindertenverein mehrere Bäder, Duschen, WCs und Küchen vorhanden. Brauchbar, alles ist in gepflegtem Zustand, jedoch nicht neu saniert. Um topsanierten Zustand zu erhalten sind nocheinige Auffrischungen oder Renovierungsarbeiten notwendig.


Bei näherem Interesse kann eine Begehung gegen Voranmeldung arrangiert werden bei der auch der Zustand geprüft werden kann.


Alle Außenfenster wurden vom Eigentümer unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes saniert.
Mehrere Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt generell mit Fernwärme.


Einige Wohnungen sind offiziel bis zum 31.12.2019 vermietet - Sollte der Kaufgegenstand nicht bis längstens 31.12.2019 im vereinbarten Zustand an die kaufende Partei seitens der Mieter zurückgestellt werden ist der Mieter verpflichtet eine Pönale in Höhe v. 10EUR pro m² (inklusive des Nettomietertrages) an die kaufende Partei zu bezahlen.


Kaufpreis:


KP: EUR 3.499.000,--


BK: ca. EUR 2,5/m²


Provision: 3 % zzgl. gesetzt. Ust.


Lage und Infrastruktur:


Die Lage in der Praterstraße Nähe Nestroyplatz bietet von U-Bahnanbindung über Geschäfte, Nähe zur WU, Restaurants und dem Donaukanal alles was die Lebensqualität in Wien ausmacht.


Kontaktdaten:


Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev unter 0676/84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at


Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

  • Region: Praterstern, Nestroyplatz
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Nestroyplatz, Praterstraße, Hauptalle

Ausstattung

Abstellraum Anzahl: 1

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3989,74 Eur
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Objektstandort

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