Vielseitig nutzbares Geschäftslokal beim Augarten - Gewerbliche Nutzung

In urbaner Lage des 2. Bezirks - direkt beim grünen Augarten - befindet sich dieses charmante und gepflegte Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 36 m². Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines soliden Neubaus aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch ihre vielseitige Verwendbarkeit. Die Immobilie besteht aus 1,5 Räumen. 

• Heizwärmebedarf (HWB): 94,9 kWh/m²a (Energieklasse C)

  
  

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,08 (Energieklasse E)

  
  

• Energieausweis gültig bis: 11.03.2025

  
  

• Kaufpreis: EUR 120.000,00

  
  

• Betriebskosten: EUR 216,86

  
  

• Sonstige Kosten: EUR 120,48

  
  

• Umsatzsteuer: EUR 43,37

  
  

• Monatliche Gesamtbelastung: EUR 380,71

  
  

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  
  

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  
  

Die Untere Augartenstraße zählt zu den gut frequentierten und bestens angebundenen Lagen des 2. Bezirks. Die Nähe zum Augarten, zur Taborstraße sowie zur Praterstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für verschiedenste geschäftliche Nutzungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet - U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

• Bus: 25 m

  
  

• Straßenbahn: 25 m

  
  

• U-Bahn: ca. 575 m

  
  

• Bahnhof: ca. 525 m

  
  

• Autobahnanschluss: ca. 2.125 m

  
  

Nahversorgung:

• Supermarkt: 175 m

  
  

• Bäckerei: 50 m

  
  

• Einkaufszentrum: 1.825 m

  
  

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 50 m

  
  

• Kindergarten: 250 m

  
  

• Universität: 675 m

  
  

• Höhere Schule: 200 m

  
  

• Arzt: 175 m

  
  

• Apotheke: 250 m

  
  

• Klinik: 375 m

  
  

• Krankenhaus: 925 m

  
  

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

• Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit

  
  

• Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr

  
  

• Nähe zum Augarten und zur Innenstad

  
  

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
Naschmarkt 50, 1060 Wien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.