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Objektinformation

Objekttyp
Zinshaus 
Wohnfläche
902 m²
Nutzfläche
1029 m²
Grundfläche
394 m²
Bautyp
Altbau 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahre 1889 errichtetes fünfgeschossiges, mit gegliederter Fassade ausgestattetes Mittelzinshaus.


Ein früherer Dachgeschossausbau mit einer Wohnfläche von ca. 146 m2 ist bereits erfolgt. Dieser bietet aufgrund der nur teilweise ausgenützten baulichen Möglichkeiten weiteres Potential zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum sowie großzügigen Freiflächen. Die Baugenehmigung zum Umbau des Dachgeschosses mit einer Erweiterung auf ca. 319 m2 Wohnfläche sowie Zubauten von hofseitigen Balkonen in den Festgeschossen wurde bereits erteilt und geht vom Abbruch des schon bestehenden Dachgeschosses aus.


Die gesamte Liegenschaft umfasst derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.029 m2, wovon ca. 411 m2 unbefristet sowie ca. 64 m2 befristet vermietet sind. Der aktuelle Leerstand beträgt ca. 556 m2. Die Wohnungen des Gebäudes wurden größtenteils Ende der 80er Jahre renoviert (Bäder, Toiletten, Thermen) und der Lift im Zuge dessen errichtet. Daher belaufen sich die Renovierungskosten der bestandsfreien Wohnungen geringer als sonst im Altbau, da nur die vorhandene Substanz (Oberflächen und Sanitärgegenstände) erneuert werden muß.


 


Der Bestand

+ 16 Bestandseinheiten gesamt mit ca. 54 % Leerstand, davon


+ 14 Wohnungen mit insgesamt ca. 902,30 m2 mit ca. 62 % Leerstand und


+ 2 Geschäftseinheiten mit insgesamt ca.127,06 m2 mit 0 % Leerstand


+ teilweise ausgebautes Dachgeschoss


+ Personenlift


 


Die Flächenwidmung 

+ Wohngebiet


+ Wohnzone


+ Bauklasse IV


+ Beschränkung der Gebäudehöhe auf 12 m


+ geschlossene Bauweise


 


Der Ertrag

Laut aktueller Zinsliste circa € 30.054,00 netto p.a.


 


Das Potential

+ Abbruch des bestehenden Dachgeschosses und Aufstockung des 1. und 2. Dachgeschosses zur Erweiterung auf ca. 319 m2 Wohnfläche sowie ca. 107 m2 Freiflächen


+ Zubau von hofseitigen Balkonen in den Festgeschossen


+ ein bestehender Mietvertrag befristet


           Geschäftslokal, ca. 64 m2 - Befristung bis 31.10.2021


          


+ mögliche Gesamtfläche nach genehmigten Umbau ca. 1.236 m2


 


Lage und Infrastruktur

Der fünfte Wiener Gemeindebezirk Margareten liegt südwestlich der Wiener City und zählt aufgrund seiner Lage innerhalb des Gürtels zu den sogenannten "Inneren Bezirken". Margareten konnte sich in den letzten Jahren zu einem kreativen Künstlerviertel mit charmantem Lokalkolorit entwickeln und ist Heimat zahlreicher kultureller Institutionen geworden.


Restaurants, Cafés, Bars, das Film-Casino, sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Der nahegelegene Naschmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein.


Aufgrund der öffentlichen Anbindung sowie der Mikrolage des Objekts um die angrenzende Wiedner Hauptstraße ist die Lage als sehr gut zu bezeichnen. Das Angebot an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben entspricht dem innerstädtischen Angebot.


 


+ Straßenbahn-Linien 1 und 62


+ Wiener Lokalbahnen


+ Autobus-Linien 12A, 13A und 59A


+ U-Bahn-Linie U1 Südtiroler Platz


 


Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Region: Wiedner Hauptstraße
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m

Flächen

  • Verkaufsfläche: 127 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Baujahr: 1889

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3760,93 Eur
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Objektstandort

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