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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
Nutzfläche
201 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Sanierungsbedürftig 

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 72
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

 

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges, loftartiges Büro in einem wunderschönen denkmalgeschützten Backsteingebäude. Mit dieser Liegenschaft sind Ihren Vorstellungen und Wünschen (fast) keine Grenzen gesetzt. Ob Sie den LOFT-Charakter beibehalten wollen, oder das Objekt in unterschiedliche Räumlichkeiten abtrennen wollen - vieles ist hier möglich. 


Um Ihnen einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten zu vermitteln, haben wir bereits mehrere Studien von einem Architekten erstellen lassen, welche wir Ihnen bei einem persönlichen Beratungstermin gerne näherbringen. 


Das Gebäude, in welchem sich das Loft befindet, ist ein architektonisches Meisterwerk und eines der ganz wenigen noch in ausgezeichnetem Zustand vorhandenen Backsteinbauten in Wien. Deshalb befindet sich das Gebäude auch unter Denkmalschutz.


Derzeit wird das Objekt über den Innenhof belichtet, jedoch ist es vorbehaltlich Prüfung durch die Baubehörde & Miteigentümer möglich eine Fixverglasung auf der gegenüberliegenden Seite zu installieren. 


Optional kann auch ein KFZ-Stellplatz im Innenhof für EUR 20.000,- erworben werden.


 


Die Highlights auf einen Blick:


- Nutzfläche:  ca. 201,75 m²
- individuell veränderbar
- Loftcharakter in einem Backsteingebäude
- Teeküche vorhanden
- mehrere Planungsvarianten vorhanden 
 


Lage + Infrastruktur:


Die optimale Lage im 6. Bezirk. Das Büro liegt zwischen den U-Bahn Stationen Gumpendorfer Straße und Margaretengürtel und ist innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Mittagspause locken zahlreiche Restaurants, Parks und Cafe´s, welche eine angenehme Zeit zum Entspannen versprechen. Für Erledigungen nach der Arbeit ist die Mariahilfer Straße ebenfalls in Kürze erreichbar. 


Wurde Ihr Interesse geweckt? Gerne führe ich Sie durch Ihr zukünftiges Büro.  


Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

  • Region: U6 Gumpendorfer Str., U4 Margaretengürtel
  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <1250m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <1000m
  • Bank <750m
  • Post <250m
  • Polizei <500m
  • U6 Gumpendorfer Str., U4 Margaretengürtel

Ausstattung

  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Teeküche

Flächen

  • Bürofläche: 201,75 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Energiepass gültig bis: 2021-07-17
  • Energiepass HWB: 72 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 371.23 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3861,21 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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