Anlagepaket in zentraler Lage: Wohnungen, Büros, Lager und Stellplätze in 1080 Wien - Alleinbeauftragt

Objektübersicht

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket in begehrter Lage des 8. Bezirks (Josefstadt), bestehend aus mehreren Einheiten mit stabilem Ertragspotenzial:

Bestandteile des Pakets

• 4 Nutzungseinheiten:
  • 3 Büroflächen
  • 1 Wohnung
• 3 Lagerflächen
• 5 Kfz-Stellplätze:
  • 4 Doppelparker
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • 1 Motorradstellplatz

Die Einheiten verteilen sich auf drei Stiegenhäuser:

• 1 Stiege im repräsentativen Altbau (Baujahr 1900) straßenseitig
• 2 Stiegen im modernen Hof-Neubau (Baujahr 1993)

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Kennzahlen & Eckdaten

• Kaufpreis: EUR 1.699.000, -- 
• Gesamtnutzfläche: ca. 516,66 m²
  (inkl. Wohn-/Büroflächen, Lager sowie anteilig Garten & Terrasse)
• Nettomieteinnahmen (aktuell): ca. EUR 55.000, -- p.a.
• Leerstand mit Potenzial:
  • 2 Lagerflächen
  • 1 Doppelparker
  • 1 Motorradstellplatz
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Bebauung: Kombination aus Altbau & Neubau
• Zustand: sehr gut gepflegt
• Reparaturrücklage gesamt: EUR 593,34 / Monat
• Betriebskosten leerstehender Einheiten aktuell durch Eigentümer getragen
• Zusätzliche Ertragssteigerung bei Vollvermietung möglich

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt in einem urbanen, charmanten Wohnviertel der Josefstadt, einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung

• Buslinien: 46A, N8
• Straßenbahnlinien: 5, 46
• U-Bahn: U6 - Station Thaliastraße

Nahversorgung & Umgebung

• Supermärkte, Apotheken, Bäckereien fußläufig erreichbar
• Beliebte Einkaufsstraßen wie Lerchenfelder Straße und Josefstädter Straße in direkter Nähe
• Zahlreiche Cafés, Restaurants und Grünflächen laden zum Verweilen ein

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.