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Objektinformation

Objekttyp
Zinshaus 
Nutzfläche
556 m²
Verfügbar
ab sofort

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein fast bestandsfreies Haus in einer ruhigen Gasse in sehr guter Lage des 10. Bezirks Favoriten nächst U1 zum Kauf anzubieten.

 

Das Haus gliedert sich in ein bestandsfreies Erdgeschoß mit Geschäftsflächen und vier Obergeschoße, in denen sich Wohnungen befinden. Der Umbau der Geschäftsflächen in ein Büro und eine Wohnung im Hofhaus sind bereits in Planung. Für den Ausbau des Dachgeschoßes liegt eine hochwertige Studie vor. Diese sieht die Schaffung zweier Dachgeschoßwohnungen im Ausmaß von insgesamt ca. 236m2 Wohnfläche zzgl. ca. 24m2 Terrassen vor. Es gibt nur zwei Altmieterwohnungen im Ausmaß von zusammen ca. 106m2, die einen deutlich unterdurchschnittlichen Mietzins aufweisen.

 

  • Fläche nach Ausbau: 822 m2 zzgl. 73 m2 Balkon
  • Fläche Bestand: 556 m2
  • Unbefristet: 106 m2
  • Leerstand: 451m2

 

Lage

Die hier präsentierte Liegenschaft ist durch die U1-Stationen Reumannplatz und Troststraße sowie die Buslinie 7A sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Nahversorger und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Na?he. Auch ein naher gelegener Park bietet einen Erholungsraum in der direkten Umgebung.

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Objektstandort

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