PREISREDUKTION + GESCHÄFTSLOKAL + Ober St. Veit + nahe Testarellogasse + schöner ALTBAU!

LAGE: Ober St. Veit - im Bereich Testarellogasse, Schrutkagasse, Hietzinger Hauptstraße und Geylinggasse.

Geschäftslokal bzw. LAGER in einer gepflegten Liegenschaft / 70,41 m² Fläche GESAMT / unterteilt in einen Hauptraum mit ca. 36m² + ein weiterer großer Raum (ca. 27m²) samt nachträglich eingebauter Küche und einem nachträglich eingebautem Badezimmer mit Dusche, WC  und Waschmaschinenanschluss + ein ca. 8m² großer Bereich, z.B. als Abstellraum nutzbar.

Das Magazin bzw. LAGER befindet sich auf Souterrain Ebene und verfügt über einen DIREKTEN Zugang von der Straße, Stiegenabgang mit ca. 7 Stufen und somit unter Gassenniveau bzw. auf Kellerebene / zusätzlich ist das LAGER auch via dem Stiegenhaus erreichbar / gute Belichtung - Richtung Garten und Richtung Straße orientiert, erneuerte Isolierglasfenster / überwiegend Holz-Dielenboden / OPTIMAL nutzbar als z.B. klassisches Lager, HOBBYRAUM oder kleine Werkstätte, etc.  / zudem verfügt das Objekt über einen schönen, ca. 550m² großen Gemeinschaftsgarten der den Wohnungseigentümern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht.

WEITERS: Baujahr 1907 / an der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet / Infrarot-Heizung (elektrisch, überwiegend Deckenpaneele) + zusätzlicher Kaminofen im Hauptraum + Warmwasser mittels Boiler / die Betriebskosten betragen gesamt EUR 314,31 inklusive Rücklage und USt. / PROMPT verfügbar / gute Verkehrsanbindung - via 53A, 54A, 54B besteht Direktanbindung zur U4 Station Ober St. Veit UND ist generell eine SEHR GUTE Infrastruktur gegeben.

-) OPTIMAL nutzbar als z.B. klassisches Lager, HOBBYRAUM oder kleine Werkstätte, etc. (NICHT für Wohnzwecke, Widmung Geschäftslokal).

-) PLAN bzw. Planskizze und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL. 01/236-76-86 oder kontakt@hackerral.at