Fast Bestandsfreies Zinshaus mit Einreichung DG-Ausbau

Zum Verkauf gelangt dieses Zinshaus in guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, direkt bei der U-Bahnstation U3 Schweglerstraße. Der Westbahnhof und die Stadthalle liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Das Gebäude verfügt über 5 Stockwerke und 17 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftslokale.

Die Nutzfläche beträgt ca. 883 m2.

Leerstand: ca. 754 m2 
Unbefristet: ca. 129 m2 (2 Einheiten, davon 1 Geschäftslokal mit ca. 80 m2)

Die Einreichplanung sieht den Ausbau des Dachbodens, den Liftanbau und Balkonzubau vor. Die durch den Ausbau zusätzlich zu schaffende Wohnfläche liegt bei ca. 204,52 m2 (2 Wohneinheiten) und ca. 27,24m2 Freiflächen sowie ca. 91 m2 Dachterrassenfläche. Lt. Planung liegt die Gesamtfläche der Balkone, welche im Bestand zugebaut werden können, bei ca. 52 m2. Ist bewilligt. 

Sonstiges

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.